Cellopad 106922 KD DuivenZuidwest

EEN VERZORGDE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Hier woon je in een rustige woonwijk, met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. De woning beschikt over een lichte leefruimte, twee slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en zowel een dakterras als een zonnige achtertuin op het zuidoosten. BEGANE GROND Via de entree komen we binnen in de hal. Aan de linkerkant bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en logisch ingedeeld, met aan de voorzijde de keuken in L-opstelling met zicht op de straat. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Centraal in de woning is ruimte voor een grote eettafel: een fijne plek voor diners, thuiswerken of gezinsmomenten. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met volop ruimte voor een royale zithoek. De indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen koken, eten en ontspannen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De kleinere kamer is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De masterbedroom strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt direct toegang tot het ruime dakterras. Een waardevolle extra buitenruimte die je hier niet vaak ziet. De ruime badkamer bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een toilet, wastafel en een royale inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING (ZOLDER) De zolderverdieping doet momenteel dienst als wasruimte en hier bevinden zich de mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor witgoed. Er staat nu een tweepersoonsbed, maar deze verdieping biedt zeker potentie voor een mooie transformatie naar een volwaardige derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een berging en een vrije achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Een fijne buitenruimte met mogelijkheden om zowel een loungeplek als een eethoek te creëren. OMGEVING Cellopad 10 ligt in een rustige en prettige woonwijk in Duiven met een vriendelijk en verzorgd karakter. Een fijne plek waar buren elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de nabije omgeving te vinden. Ook een supermarkt ligt op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk je dagelijkse inkopen doet. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen in de buurt. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Arnhem en de A12 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen, wandelroutes en sportfaciliteiten in de omgeving. Zo combineer je hier rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Lichte en ruime woonkamer met open indeling - Twee slaapkamers en mogelijkheid tot derde slaapkamer op zolder - Extra buitenruimte dankzij het dakterras - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en vrije achterom - Rustige ligging met goede bereikbaarheid