Colenbranderstraat 1836921 NE DuivenWest

Fijne tussenwoning met serre en vrij uitzicht! Op een rustige en groene locatie in Duiven staat deze verrassend ruime tussenwoning met lichte uitbouw en zonnige tuin. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over openbaar groen en een speeltuin — ideaal voor jonge gezinnen of starters die fijn willen wonen. De woning is goed onderhouden, energiezuinig (label A) en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas. Met een woonoppervlakte van circa 115 m² biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen. Voor de deur voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen, het station en het centrum van Duiven. Ook zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem snel bereikbaar. Woonoppervlakte 115 m² | Perceeloppervlakte 142 m² | Nieuwe kunststof kozijnen 2024 HR+++ triple beglazing | Energielabel A Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderoberuimte. De Z-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een fijne zithoek op het zuiden met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw en de keuken (2008), uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2021), inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser (2025). De uitbouw vormt een prettige verlenging van de keuken en is dankzij de openslaande deuren een mooie verbinding met de achtertuin. In de uitbouw met lichtkoepel bevindt zich momenteel de eethoek, een fijne, gezellige plek om samen te zitten. Via een portaal bereik je het hangtoilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een deur naar het balkon aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer (2011) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, aparte wasruimte en een vierde slaapkamer met groot dakraam en verwarming – ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn groen aangeplant. De achtertuin is kindvriendelijk en voorzien van bestrating, stenen berging, plantenborders en een fijne zithoek. Poort naar achterom is aanwezig. Bijzonderheden ? Ideale starterswoning op rustige en groene locatie ? Vrij uitzicht aan de voorkant ? Ankerloze spouw tussen de woningen ? In 2024 grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing, ventilatiestand en 2 ramen voorzien van vaste horren ? Kunststof uitbouw ? Grotendeels uitgerust met elektrische rolluiken ? Verwarming via stadsverwarming en dus gasloos ? 15 zonnepanelen (265 Wp per paneel, geplaatst in 2015) ? Airconditioning op slaapkamer voorzijde ? Energielabel A (ouder label zonder nieuwe kozijnen meegenomen hierin). Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf of dit jouw nieuwe (eerste) thuis kan worden. Schakel daarbij gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in; deze behartigt jouw belangen en neemt veel zorgen uit handen. Meer informatie via Alpina Makelaardij Duiven of via de unieke woningwebsite Colenbranderstraat183.nl