De Kruisboog 106921 TL DuivenLommerweide

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met garage, welkom aan De Kruisboog 10 in Duiven! Unieke kans in Duiven, middels garage geschakelde vrijstaande woning in rustige straat met (speel)veld! Fijne voortuin, eigen brede oprit, garage met binnendoor en achtertuin met berging. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning geschakelde met garage • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom • Stadsverwarming • Lichte woonkamer en keuken aan de voorzijde • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin • Badkamer op de begane grond met douche, ligbad en wastafel, daarnaast separaat toilet • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Buitenschilderwerk uit 2023 • Vrije ligging Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast (automaten) met de stadsverwarmingunit, de water- en de elektrameter. Vanuit de centrale hal kom je in de kern van de woning. Hier vind je het separate toilet met fontein, binnen door naar de ruime garage, de complete badkamer met douche, ligbad en wastafel en een slaapkamer (10.8 m2) aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of volwaardige slaapkamer voor wie alles gelijkvloers wil. De keuken is functioneel uitgevoerd met een kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast met vriesvak en ruime boven- en onderkasten. Vanuit de keuken loop je de eetkamer en woonkamer in. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en baadt in het licht dankzij het grote raam met fraai uitzicht op de voortuin; een fijne plek om te verblijven Achtertuin: Via de slaapkamer of garage te bereiken achtertuin met 2 terrassen. Deze op het noord gelegen tuin is door de lage bebouwing toch zonnige te noemen. Handig is het tuinhuis als extra bergruimte. Garage Vanuit de hal is de (geschakelde) en brede garage (19.8 m2) bereikbaar, die beschikt over water / elektra en radiator. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier en de deur naar de tuin. Handig is de loopdeur naar de oprit en een kiepdeur voor de grotere zaken / auto / motor. Voor de garage is de ruime (net als de garage) bredere oprit. 1e verdieping: Via de trap bereik je de lichte overloop met mogelijkheid om een vaste kast te maken. Twee ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en heeft opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Beide kamers zijn goed van formaat, hebben een kast en eenvoudig in te richten naar eigen wens. Bergvliering: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 88,5 m2 • Overige inpandige ruimte: 19,8 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,6 m2 (balkon) • Externe bergruimte: 7,6 m2 (ongefundeerd tuinhuis) • Indicatie inhoud: 413 m3 • Energielabel B (geldig t/m 05-02-2036) • Eigen bredere oprit • Vrije ligging aan voorzijde • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom Goed om te weten: De verkoop is nooit bewoner van de woning geweest, hierdoor kan hij niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM-vragenlijst. Wonen in Duiven De Kruisboog ligt in een rustige en groene wijk van Duiven, een gemeente die bekend staat om zijn centrale ligging in de regio Arnhem-Liemers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen richting de A12 (Utrecht/Duitsland) en de A18 (Doetinchem) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het treinstation van Duiven, met een snelle verbinding naar Arnhem, en het centrum van Duiven liggen op comfortabele fietsafstand. Wie van natuur houdt, kan bovendien genieten van de nabijgelegen Liemerse polders. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.