Engelenburgallee 166921 HC DuivenDe Nieuweling

Ruimte, licht en een kindvriendelijke buurt, kortom welkom in jullie nieuwe (t)huis! Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Deze op hoek gelegen woning biedt maar liefst 144,3 m² aan woonoppervlakte en een inhoud van 514 m³. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die veel leefruimte willen, binnen én buiten. En eerlijk is eerlijk: met zo’n bijzondere indeling en architectuur doet het label ‘eindwoning’ deze woning eigenlijk te kort. Energielabel A | Airco aanwezig | Dakkapel achterzijde | Populaire woonwijk van Duiven De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk De Nieuweling. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, middelbare scholen, sportvelden, speeltuintjes, het park en het centrum. Ook het station en de uitvalswegen zijn vlakbij. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek! Indeling: Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, toilet (met fonteintje) en handige inbouwkast. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De royale woonkamer met trapkast en plafondhoge ramen voelt heerlijk licht en ruim aan. De inpandige serre met openslaande deuren naar de tuin is perfect als speelkamer of thuiswerkplek! De halfopen keuken (1999) aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, combi oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie grote slaapkamers met handige knieschotten voor extra bergruimte. De nette badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. De achterzijde is voorzien van een gevelbreed dakkapel met HR++ glas. De 2 Velux dakramen (voorzijde) voorzien van HR+++ glas. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting. De vierde slaapkamer is voorzien van airco, 2 Velux dakramen HR++ en HR+++ met elektrisch rolluiken op zonne-energie (2022). Er is volop bergruimte én de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Derde verdieping: Vliering met stahoogte 1.80 m. Geschikt als bergzolder. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: 144,3 m² • Inhoud: 514 m³ • Goed geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie • 12 zonnepanelen (380 WP per stuk) • Diverse dakramen vervangen met triple glas • Verwarming via hete lucht en stadsverwarming (milieuvriendelijk) • Gasloos • WTW systeem aanwezig • Airco aanwezig (2022) op 2e verdieping • Dakkapel aan de achterzijde • Houten berging en tuin met achterom • Schilderwerk voorzijde (2024), achterzijde (2022) • Parkeren kan gewoon voor de deur Nieuwsgierig geworden? Deze ruime gezinswoning is écht een bezichtiging waard. Bel ons snel voor een afspraak – voor je het weet, voelt dit huis als thuis. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.