Goudreinette 226922 AE DuivenZuidoost

Sfeervol vrijstaand wonen in het geliefde Duiven-Zuid Op een mooie, ruime kavel van 393 m² staat dit charmante vrijstaande woonhuis met garage, een royale tuin en een houten tuinhuisje. Gelegen in een rustige wijk van Duiven-Zuid, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte én een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u bij het station, de A12 richting Arnhem of Doetinchem, of in het gezellige centrum van Duiven. Ook de winkels op ’t Eilandplein liggen om de hoek. Deze keurig onderhouden woning met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 152 m2 (ca. 126 m2 woonoppervlakte + ca. 26 m2 overige inpandige ruimte) is volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouw), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met zonnepanelen. Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is het huis volledig gasloos en klaar voor de toekomst. Energielabel A (geldig tot 3 juli 2035) onderstreept het duurzame karakter van deze woning. Indeling: U komt binnen via een overdekte entree in een lichte hal met hangtoilet met fontein, meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de ruime, lichte woonkamer, die is uitgerust met een elektrische haard, airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een stijlvolle vloer die naadloos doorloopt in de eetkamer en open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. Via de bijkeuken bereikt u ook binnendoor de garage, die voorzien is van een handig keukenblokje – ideaal voor klussers of hobbyisten. 1e Verdieping: Op de overloop bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met airconditioning, vaste kastenwand, screens en zonnescherm. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een tweede hangtoilet. Ook bevindt zich op deze verdieping een verwarmde bergzolder boven de garage – perfect als opslag of hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de… 2e Verdieping: Grote bergzolder. Buitenruimte: De zonnige, groene tuin biedt volop privacy en is zowel via de zijkant van de garage als langs de andere zijde van de woning bereikbaar. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen die houden van buiten leven. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1990 * Energielabel A, geldig tot 3 juli 2035 * Woonoppervlakte ca. 126 m2 + overige inpandige ruimte ca. 26 m², totaal ca. 152 m² * Perceeloppervlakte: 393 m² * Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming * Voorzien van airco op de begane grond en 1 slaapkamer en elektrische haard Een heerlijke woning op een fijne locatie – instapklaar en duurzaam. Kom kijken en laat je verrassen!