Irenestraat 166921 XZ DuivenNoord

Hierbij bieden wij u deze riante goed onderhouden vrijstaande woning op een goed bereikbare en aantrekkelijke locatie in Duiven-Noord. Dankzij de slaapkamer en (extra) badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De afsluitbare achtertuin zorgt voor ruim voldoende privacy en de extra tuinkamer kan ook perfect functioneren als kantoorruimte. De woning is gelegen in de oude kern van Duiven, in de directe nabijheid van alle benodigde woonvoorzieningen (incl. NS station) en uitvalswegen naar de A-12, Arnhem en Zevenaar. Indeling: Begane grond, ruime entree met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje, vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer of de gang welke toegang geeft naar de overige ruimtes en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale tuingerichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte van de woning is er veel natuurlijk lichtinval en zijn er diverse fijne zitplekken. Het geheel is afgewerkt met een nette lichte laminaat vloer en is voorzien van airconditioning. De ruime woonkeuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de gang bereikbaar en is voorzien van de wenselijke inbouwapparatuur. Door middel van de openslaande deur is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de afsluitbare achtertuin geniet u van voldoende privacy en dankzij de grootte geniet u altijd van een plek in de zon of in de schaduw. Naast de berging beschikt de woning over een fijne tuinkamer welke eveneens voorzien is van airconditioning. Ideaal als thuiskantoor maar ook geschikt als bijvoorbeeld thuisgym of hobbykamer. De slaapkamer met vaste kast op de begane grond is te bereiken vanuit de woonkamer en geeft eveneens toegang tot de tuin. De slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer op de begane grond is voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet en bidet. In de kast op de badkamer treft u de CV opstelling uit 2019 aan. Eerste verdieping, zeer ruime overloop waaraan twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd zijn. Eén van de twee slaapkamers is voorzien van een dakkapel en de andere kamer van twee dakramen waardoor beide slaapkamers fijn natuurlijk lichtinval hebben. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Onder het schuine dak op de overloop is extra bergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden vrijstaande woning; - Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond levensloopbestendig; - Afsluitbare achtertuin met voldoende privacy; - Veel natuurlijk lichtinval; - Voorzien van carport; - Definitief energielabel B; - CV ketel uit 2019; - Warmtepomp uit 2024; - De woning is voorzien van bewakingssysteem; - De helft van het platte dak is in 2026 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgewerkt; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Er wordt een standaard NVM koopovereenkomst opgemaakt met aanvullende clausules (ouderdomsclausule en mogelijk asbest).