Marisstraat 456921 MT DuivenWest

RUIME EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET MODERNE KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct prettig kunt wonen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Marisstraat 45 in Duiven zeker het bekijken waard. Met maar liefst 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 145 m², vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2023 en een praktische berging in de achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is bovendien voorzien van energielabel A en beschikt over stadsverwarming. Daarnaast is de ligging gunstig met diverse voorzieningen op korte afstand. INDELING Begane grond Via de entree/hal bereik je het toilet met fontein en de meterkast (voorzien van stadsverwarming). De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt dankzij de uitbouw volop leefruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een portaaltje waar een vaste kast bevindt, kruipruimte voor aanbouw/kraan buiten, maar ook de deur (met sloten) om de tuin te bereiken. De open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling. De keuken beschikt over een spoelbak, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (in hoogte verstelbaar) in het eiland. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers welke zijn voorzien van een laminaatvloer. Een van deze kamers is voorzien van een airco (circa 4 jaar oud) en er is een dakkapel voor extra leefruimte. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet, designradiator, een vaste wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vierde slaapkamer. Buiten De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning via de schuifpui en beschikt over een praktische stenen berging en een achterom. De schutting is in 2023 vernieuwd. Ook de voortuin heeft recent een update gekregen en is in 2025 opnieuw aangelegd. Bijzonderheden op een rij: - Ruime tussenwoning met circa 114 m² woonoppervlakte; - Perceelgrootte 145 m²; - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken uit 2023; - Badkamer vernieuwd in 2016; - Airco in één van de slaapkamers; - Stadsverwarming; - Energielabel A; - Aan één kant vernieuwde schutting uit 2023; - Voortuin vernieuwd in 2025; - Mechanische afzuiging welke in de woonkamer en badkamer is aangesloten, zijn in 2024 vervangen; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.