Melrose 226922 BD DuivenZuidoost

Aan rustige straat en nabij groen (speel)veld gelegen recent gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis met maar liefst 5 slaapkamers!, speels balkon, eigen oprit voor meerdere auto’s met laadpaal, praktische bijkeuken, garage en nieuw aangelegde achtertuin op het zuidoosten met luxe, grote overkapping Deze totaal geïsoleerde en statige woning is voorzien van dubbel glas, stadsverwarming, maar liefst 22 zonnepanelen en hierdoor een groen en goed energielabel A+!! Ligging op goede locatie, natuur van de uiterwaarden op fietsafstand en de voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden zo heeft winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. Een zeer compleet en comfortabel woonhuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met natuursteenvloer, slim weggewerkte meterkast cq. garderobe (uitgebreide automatenkast, o.a. voor sauna/laadpaal en stadsverwarmingsunit) toiletruimte (raam, toilet en fontein) en de open trap. Recent gerenoveerde lichte woonkamer voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels behang en deels afgewerkt met spac/spuitwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met prettige lichtinval. Het zitgedeelte is op verschillende manieren in te delen, deze ruimte is er groot genoeg voor en is voorzien van een houtkachel voor warmte en sfeer. Het eetgedeelte is gesitueerd in de brede tussenruimte richting de achterzijde van de woning en de keuken. Deze ruimte biedt plek voor een grote 6 persoonstafel. Nette open keuken (2019) in hoekopstelling met koel-/vriescombinatie, kookplaat, fraaie afzuigkap en vaatwasser. Er is veel bergruimte door de onderkasten (deels met carrousel), lades en de bovenkasten. Het moderne werkblad, fraaie schap en de tegels maken de keuken helemaal af. Tevens bevindt zich hier de dubbele openslaande deuren naar de nieuw aangelegde achtertuin. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken voorzien van laminaatvloer en met tweede opstelling van de keuken, deze bijkeuken heeft wederom veel bergruimte, de vriezer en combioven (stoomoven met magnetronfunctie) bevindt zich ook hier. Ideaal is het extra werkblad (opvouwen van de was) met daar onder de opstelling voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte komt u in de garage. Garage: Ook vanaf oprit middels kiep- en loopdeur te bereiken garage van 20.3 m2 groot. Doordat de garage aansluit op de bijkeuken, zal de garage ook veel als entree worden gebruikt mede door de loopdeur in de kiepdeur. Het dak van de garage (en bijkeuken) is in 2024 vervangen. De garage loopt iets taps toe (voorzijde 3.31 m breed en achterzijde 2.81 m breed); dit is prettig, want de garage is aan de opritzijde breder dan regulier. Tuin: Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin is in 2024 nieuw aangelegd, strak, fraai, onderhoudsvriendelijk en toch groen door de vaste plantenbakken. Handig en geniaal is de verhoogde plantenbak met daaronder de opslag van het haard hout. De grote luxe overkapping met zitgedeelte voorzien van glazen schuifwand en (nu in gebruik als) spa / relax / sport ruimte met sauna en dompelbad maar ook te gebruiken als tuinkamer (kantoor/werkplek), bergruimte of mancave. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. 1e Verdieping: Lichte overloop door raam en met toiletruimte (toilet, fontein en raam). De ouderslaapkamer (16.6 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van 2 vaste kasten. Slaapkamer 2 (9.6 m2 groot; tevens voorzien van balkon) en slaapkamer 3 (10.4 m2 groot) liggen aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Fraaie badkamer (2023 vernieuwd) met douche voorzien van glazen douche deuren, hand- en regendouche, ligbad, wastafel met inbouwkraan, ondermeubel en spiegel. De vloer is fraai te noemen, deze kiezelvloer geeft een luxe/hotel sfeer. Er is mechanische afzuiging aanwezig en verlichting middels led. 2e Verdieping: Grote zolderverdieping, de voorzolder is ruim te noemen en ideaal als speel/”chill”-kamer. Slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakraam, knieschotten en goed bemeten bergruimte. De 5de slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ook hier een dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1991. Indicatie inhoud: 536 m3. Woonoppervlakte: 136.8 m2. Garage: 20.3 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: balkon 2.2 m2 en overkapping bij entree 5.9 m2. Overkapping met berging: 21.7 m2. Perceeloppervlakte: 261m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A+ aanwezig. Rondom voorzien van dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. 22 zonnepanelen (340Wp/paneel) uit 2020! Verwarming middels stadsverwarming en eventueel houtkachel. Warm water middels stadsverwarming en close-inboiler (keuken). Badkamer is in 2023 vernieuwd. De nette keuken vernieuwd in 2019. Gelegen in rustige en gewilde straat/wijk. Keurig bewoonde en onderhouden woning. Handige bijkeuken hierdoor binnendoor naar garage. Dak van de garage en bijkeuken is in 2024 vervangen voor EPDM. Schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd door schildersbedrijf. Oprit voor meerdere auto’s en “bonus” parkeerruimte op gemeente grond. Fraai en recent aangelegde achtertuin op het zuidoosten voorzien van grote, luxe overkapping. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.