Melrose 746922 BD DuivenZuidoost

Zoek je een huis waar de sfeer direct goed zit, waar onderhoud je geen zorgen geeft, en waar kids veilig kunnen buitenspelen? Zoek dan niet verder. Melrose 74 in Duiven is zo’n plek waar je je direct thuis voelt! De woning is gebouwd in 1990, meet een comfortabel woonoppervlak van 130m2 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 door een professionele schilder uitgevoerd en zijn alle platte daken in 2025 uitgerust met een nieuwe laag bitumen. Door de volledig isolatie, in combinatie met stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. Wat deze woning speciaal maakt is dat het met een aantal simpele aanpassingen gemakkelijk te transformeren is naar een levensloopbestendige woning. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto op eigen terrein en biedt de royale, inpandig te bereiken garage voldoende bergruimte! De heerlijk rustige ligging maakt dit plaatje compleet. Aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin en er komt nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer door de straat. Toch zijn er op loopafstand een basisschool, treinstation en winkelcentrum ‘Eilandplein’ te bereiken. Het dorpscentrum van Duiven is gemakkelijk met de fiets te bereiken er biedt verschillende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Indeling Via de vernieuwde voordeur kom je uit in de hal met uitgebreide meterkast v.v. stadsverwarming en alarminstallatie. Lichte en ruime woonkamer met luxe tegelvloer en zonwering aan de voorzijde. De keurige keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, grote koelkast en 5-pits inductiekookplaat. Aansluitend is de eetkamer gelegen, welke gemakkelijk te transformeren is tot een slaapkamer. Via de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting kom je uit in de garage met elektra en water. De schuifpui brengt je in de ruime achtertuin, welke op het noorden is gelegen en beschikt over een betonnen berging met aansluitende overkapping en een achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een rolluik. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met knieschotten. De badkamer is uitgebreid met een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met bergschotten en toegang tot de derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1990; - Woonoppervlakte 130m2; - Overige inpandige ruimte 18m2; - Externe bergruimte 8m2; - Inhoud 516m3; - Perceeloppervlakte 287m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Eigen oprit voor 1 auto; - Inpandig te bereiken garage; - Gemakkelijk te transformeren naar levensloopbestendige woning.