Schapenweide 1746921 SP DuivenLommerweide

Ruime gezinswoning met veelzijdige extra kamer op de begane grond én zonnige tuin in Duiven! Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, een multifunctionele kamer op de begane grond én een zonnige tuin? Dan is deze goed onderhouden woning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte precies wat je zoekt! Wat ooit een garage was, is nu een volwaardige extra kamer aan de straatzijde met eigen entree – ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte of slaapkamer. Deze ruimte beschikt over veel daglicht en een wasmachine-aansluiting. De woning ligt in de gewilde wijk Lommerweide, op korte afstand van het centrum van Duiven. Het treinstation bereik je met de fiets en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem of Doetinchem/Duitsland. Deze gasloze woning is volledig geïsoleerd (dak, muren én vloer) en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden geleverd via stadsverwarming, wat bijdraagt aan het energielabel A, geldig tot 17 april 2035. Bovendien liggen er 8 zonnepanelen (2020, eigendom) op het dak, wat zorgt voor een lagere energierekening én een groenere leefstijl. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met tegelvloer, hangtoilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De multifunctionele kamer aan de voorzijde – met eigen entree en volop daglicht – is perfect in te zetten als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de andere zijde van de hal tref je de dichte woon-eetkeuken met tegelvloer, veel bergruimte en een L-vormig keukenblok met carrouselkast, fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Wil je liever een open keuken? Dat is eenvoudig te realiseren, de keuken grenst namelijk direct aan de lichte en ruime woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een warme parketvloer. Een deur geeft toegang tot de gezellige achtertuin, waar je geniet van rust, ruimte en privacy. De tuin is via een achterom bereikbaar en voorzien van een houten berging. Voor extra comfort zijn er screens en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel geplaatst. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een comfortabele badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, tweede toilet en designradiator. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. 2e Verdieping: een lichte zolderetage met talloze mogelijkheden – denk aan een atelier,werkruimte, opbergruimte of speelzolder! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 133 m² • Perceel: 206 m² • Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom • 8 zonnepanelen (eigendom, 2020) • Energielabel A (geldig t/m 17 april 2035) • Extra kamer met eigen entree op begane grond • Externe berging: 9 m² Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden die deze woning biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.