Scheefkelk 106922 HH DuivenZuidoost

Heeft u verhuisplannen en bent u op zoek naar een woning waar u niets meer aan hoeft te doen? Zoek dan niet verder en kom kijken op de Scheefkelk 10 in Duiven! Een luxe woning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers. Bij binnenkomst ziet en voelt u het al direct, deze woning is zeer stijlvol en straalt één en al luxe uit. Hotel chique is de gekozen vormgeving. Deze woning zal u vanaf de eerste stap bij binnenkomst in de ruime entree gaan verrassen en u direct een behaaglijk, ontspannen en huiselijk gevoel geven. Recentelijk (2023/2024) volledig gerenoveerde geschakelde villa voorzien van een nieuwe zeer luxe keuken, toiletten en badkamer waar u zowel kunt wonen, werken als mede wonen en werken. Alle vloeren, wanden en plafonds, binnen- en buiten schilderwerk etc. zijn aangepakt. Een nieuw alarmsysteem v.v. rookmeldinstallatie, meterkast en patchrack (cat.6 databekabeling). Nieuwe oprit en volledig nieuw aangelegde achtertuin. Deze woning is na de totale make-over niet bewoond en alles is dus ongebruikt! Op fraaie centrale locatie nabij NS-station gelegen, geschakelde woon/werk villa op een ruim bemeten perceel (256 m2). Deze in 2023/2024 volledig gemoderniseerde gasloze woning (stadsverwarming) heeft een zeer groot woonoppervlakte op de begane grond en biedt daardoor heel veel mogelijkheden. Deze woning is afgelopen 1,5 jaar van beneden tot boven volledig gerenoveerd in een zeer luxueuze setting. Zo is er op alle 3 verdiepingen een nieuwe PVC visgraatvloer gelegd (v.v. hoge zwarte plinten), zijn alle wanden en plafonds zéér strak gestuukt en v.v. Renovlies behang (ter voorkoming van eventuele scheuren in het aangebrachte stucwerk en mogelijke toekomstige gebruikersbeschadigingen). Alle deuren zijn vervangen door nieuwe zwarte MDF deuren en de entree en woonkamer deuren zijn uitgevoerd in zeer luxe zwarte industriële aluminium taatsdeuren. De trapleuningen zijn uitgevoerd in zwart aluminium. Beide vaste trappen zijn voorzien van nieuw zwart hoogpolig kwaliteitstapijt. Een echte eyecatcher is de nieuwe luxe keuken v.v. kookeiland en alle denkbare AEG inbouwapparatuur w.o. een inductiekookplaat v.v. ingebouwde afvoer. De ruime koelkast en diepvries (beide 180 cm hoogte), combi magnetron en de koffiemachine zijn in de luxe achterwand geplaatst. Uiteraard ontbreken de vaatwasser en Quooker kraan niet in dit geheel. Deze keuken is uitgevoerd in een zwart eiken houten fineer en biedt volledig zicht op de gezellige en ruime woonkamer (v.v. schuifpui en aparte deur) en ruime achtertuin. Het donkere aanrechtblad is uitgevoerd in een luxe marmerstructuur voorzien van koperen aders. Ook is er een nieuw geavanceerd alarmsysteem v.v. rookmelders en smartphone bediening geïnstalleerd. Op alle 3 verdiepingen zijn er luxe opbouw Philips Hue lichtspots gemonteerd (nergens zijn geen kabels o.i.d. zichtbaar). Alle vertrekken zijn voorzien van nieuwe zwarte houten zonwering. Ieder vertrek ademt dezelfde sfeer en beleving uit. De woning is zowel van binnen als wel van buiten volledig geschilderd in moderne kleuren (RAL 9016 / 9005 / 7016). Het bitumen dak op de bovenste verdieping is in 2022 volledig vervangen. Op de nieuw aangelegde eigen ruime oprit kan men met gemak 2 auto’s parkeren (of auto met caravan / trailer met boot / camper). Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor het stallen van uw fiets, kinderwagen of scooter/motor. De achtertuin is deze zomer volledig onder handen genomen en v.v. nieuw straatwerk, Philips Hue buitenverlichting, nieuwe schutting/poorten, kunstgras, electra voorzieningen, wateraansluiting, Vivaldi Beach7 tuinset, beplanting (siergrassen) en diverse formaten witte Capri bloempotten v.v. beplanting (witte lavendel), een olijfboom en grote siergrassen. De meterkast is in 2023 volledig vervangen en biedt plaats aan 20 stroomgroepen v.v. ieder een eigen aardlekschakelaar. Hier bevindt zich ook het alarmsysteem en het patchrack waar alle cat.6 databekabeling gestructureerd samenkomt. De gehele onder verdieping is voorzien van cat.6 databekabeling. De gehele woning is voorzien van PVC visgraatvloer, hoge zwarte plinten, stucwerk met wit gespoten muren en plafonds, alarm bewegingssensoren en op het alarmsysteem aangesloten bedrade rookmelders. Het alarmsysteem wordt eenvoudig bediend door gebruikmaking van alarmtags, uw mobiele telefoon of tablet of door in- en uitschakeling op de bedieningspanelen die op zowel de begane grond als wel op de 1e verdieping aanwezig zijn. Het alarmsysteem is per verdieping/ruimte te activeren. In de woning zijn alle 220V wandcontactdozen op 30 cm hoogte gemonteerd en uitgerust in luxe zwart Berker S1 schakelmateriaal. Indeling begane grond: Entree, slaapkamer (*) v.v. grote separate ruimte, toilet, opbergkast, woonkamer/keuken. (*) Zeer ruime slaapkamer / hobbykamer (let op: hier bestaat de mogelijkheid om een 2e badkamer te plaatsen, pantry of een grote inloopkast) of deze grote ruimte als kantoorruimte of studio te benutten met bijvoorbeeld een eigen archiefruimte of pantry en/of toilet. Ook kan men hier een speelkamer voor de kinderen realiseren. Je kunt er ook voor kiezen om hier een separate eetkamer te maken. Kortom, de mogelijkheden met deze ruimte zijn legio. Feit is in ieder geval dat deze woning zonder dure bouwkundige ingrepen, héél eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Indeling 1e verdieping: Hier bevindt er zich 1 zeer grote slaapkamer (welke oorspronkelijk 2 slaapkamers waren) welke de mogelijkheid biedt om er een 2-persoons vrijstaand ligbad te plaatsen of een walking closet. Op deze verdieping bevindt zich de zeer luxe nieuw aangelegde en ongebruikte badkamer. Op de overloop bevindt zich het toilet. Men heeft zowel toegang tot het ruime dakterras vanaf de overloop als wel de slaapkamer. Deze slaapkamer kan zeer eenvoudig teruggebouwd worden tot 2 slaapkamers. Indeling 2e verdieping: Hier bevindt er zich 1 een ruime slaapkamer (welke oorspronkelijk 2 slaapkamers waren). Op deze verdieping (in het voorportaal) bevinden zich op een ingebouwde verhoging ook de wasmachine en wasdroger aansluitingen. Ook treft men hier een handige inbouwkast aan voor bijvoorbeeld het opbergen van was- en strijkbenodigdheden. Bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een ruime gemetselde fietsenberging v.v. meerdere eigen stroomgroepen en daglicht. Naast de fietsenberging is in de achtertuin, gelegen tussen de dubbele houten schutting v.v. met cilindersloten afsluitbare loopdeuren, een ruimte gecreëerd om de diverse afvalcontainers, kinderspeelgoed, fietsen en scooters volledig uit het zicht te kunnen huisvesten. Via het pad aan de achterkant van het perceel loopt u vanuit de achtertuin naar het plein toe, alwaar u de vuilniscontainers voor het ledigen heen brengt. U heeft dus zeer eenvoudig toegang vanuit de achtertuin tot dit plein waar enkele woonhuizen aan gelegen zijn. Dit betekend dan ook dat u heel eenvoudig bijvoorbeeld snoeiafval op uw aanhangwagen kunt laden. De auto kan tot voor uw poort gereden worden. Dit alles staat op een overzichtelijk perceel van 256 m2. Deze aantrekkelijke geschakelde woning is gunstig gelegen op loopafstand van nagenoeg alle benodigde woonvoorzieningen zoals winkels, scholen, snackbar en openbaar vervoer (Arriva treinstation en busverbindingen). Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (Jumbo op het Eilandplein), waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op circa 5 tot 10 minuten loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Binnen enkele fietsminuten is zijn er in de directe omgeving diverse sportmogelijkheden zoals diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub. Kortom in een zeer gunstige wijk gelegen zeer luxueuze woning. Een woonhuis met zowel woon als mede een werkbestemming dat voor verschillende doelgroepen geschikt is. Gelegen in een rustige en vooral kindvriendelijke wijk. Met diverse speeltuinen en eetgelegenheden op loopafstand aanwezig. Kortom: deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1996. Renovatie volledige woning: 2023/2024. Indicatie inhoud: 542 M3. Woonoppervlakte: 139.2 M2. Overige inpandige ruimte: 33.7 M2 (garage en vliering). Gebouw gebonden buitenruimte: 15 M2 (stenen fietsenberging) Perceeloppervlakte: 256 M2. Energielabel: A aanwezig. Bovenstaande vraagprijs dient te worden gezien als een bieden vanaf prijs.