Vlielandlaan 936922 ED DuivenZuidoost

Instapklare hoekwoning met royale terrasoverkapping, berging en tuin op een toplocatie in Duiven-Zuid. Op een hoeklocatie in Duiven-Zuid, direct tegenover de winkels van ’t Eilandplein met in 2025 opnieuw aangelegd groen plein met fontein en speelweide, staat deze goed onderhouden hoekwoning met berging, royale terrasoverkapping en verzorgde tuin. De woning is gebouwd in 1992, uitstekend onderhouden en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Daarnaast zijn het dak, de gevels en de vloer geïsoleerd. De woning is volledig gasloos dankzij stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water en beschikt over een energielabel A, geldig tot 2 oktober 2035. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een in 2017 vernieuwd hangtoilet met fontein en plafondhoog tegelwerk. De lichte, L-vormige woonkamer biedt een prettig uitzicht op de voorzijde en is afgewerkt met een parketvloer, een praktische trapkast en elektrische solar rolluiken (2025) met afstandsbediening (wifi). De open, tuingerichte L-vormige keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en vriezer. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De binnendeuren zijn in 2024 vernieuwd. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zichde overloop met drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een kunststof dakraam uit 2022 met zonnedoek. De overige slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Eén slaapkamer is nog voorzien van een draai-/kiepraam met screen (zijraam). De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een kunststof dakraam, vloerverwarming, een wastafelmeubel, inloopdouche en hangtoilet. Ook de binnendeuren op deze verdieping zijn vernieuwd. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Een verrassend ruime, hoge open verdieping met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een kunststof draai-/kiepraam met HR++ glas en screen, een laminaatvloer, een airco (op een aparte elektragroep, geplaatst in 2021), een mechanische ventilatie-unit uit 2017 en aansluitingen voor wasmachine en droger, beide op een eigen elektragroep. Achter de knieschotten met schuifdeuren is veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig omsloten door een hout-betonschutting. Achterin bevindt zich een ruime berging met een royale terrasoverkapping van circa 3,5 x 7 meter, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De tuin is afsluitbaar met een tuinpoort. Omgeving Vlielandlaan 93 ligt op een bijzonder centrale locatie. De winkels van ’t Eilandplein bevinden zich letterlijk aan de overzijde van de straat. Ook het treinstation ligt in de directe omgeving en de bus stopt zelfs aan de andere kant van de straat. Zowel basisscholen als het Candea College zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor ontspanning ligt het groene Horsterpark op korte fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele autominuten op de A12 richting Arnhem en Doetinchem. Bijzonderheden * Keralit gevelbekleding * De elektrische (solar) rolluiken met afstandbediening (wifi) zijn van 2025 * De overige ramen zijn voorzien van screens * Energielabel A * Woonoppervlakte circa 111 m² * Externe bergruimte circa 13 m² * Perceeloppervlakte 188 m² * Stadsverwarming (gasloos) * Airco (2021), de capaciteit van de airco is voldoende om de gehele woning te koelen * Fraaie binnendeuren (2024) Hier woont u comfortabel, energiezuinig en op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Een woning die u gezien móét hebben!