Wildenborchallee 616921 JZ DuivenDe Nieuweling

Vrijstaand wonen met volop leefruimte, een luxe woonkeuken en een heerlijke tuin! Aan de rand van de geliefde woonwijk De Nieuweling staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met erker, balkon, royale uitbouw, eigen oprit, voormalige garage/bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met maar liefst circa 223 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning een zee aan leefruimte voor het hele gezin. De woning ligt heerlijk rustig met veel privacy aan de achterzijde, terwijl het centrum van Duiven, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en natuurgebied Park De Nieuweling zich op korte afstand bevinden. Begane grond Via de ruime hal met vide, garderoberuimte, meterkast en toiletruimte bereik je de royale leefruimte. Direct valt de hoeveelheid licht en ruimte op. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar de brede erker met grote raampartijen zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin en een heerlijke lichtinval gedurende de dag. De warme houten vloer loopt als eenheid door over de gehele begane grond en versterkt het open karakter van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De in 2025 geplaatste palletkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en aangename warmte. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar het gezin dagelijks samenkomt. Het absolute hart van de woning is de in 2025 geplaatste woonkeuken van Rhijnart Keukens uit Kesteren. De stijlvolle keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en warme massief eikenhouten fronten. Het royale kook- en spoeleiland met luxe werkblad, Quooker en baropstelling vormt dé plek voor een ontspannen ontbijt, een goed gesprek of een gezellige borrel. De strakke kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een grote koelkast, vriezer, koffiecorner, combi-magnetron. Een keuken die perfect aansluit bij het luxe en sfeervolle karakter van de woning. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of tweede woonkamer. Dankzij de royale afmetingen behoort ook slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden. De voormalige garage is ingericht als praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon, terwijl de volwassen beplanting en diverse bomen zorgen voor een groene, beschutte sfeer en veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je op zonnige dagen heerlijk kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een strak gazon, sierlijke borders en voldoende ruimte voor spelende kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met aangrenzende berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen of het creëren van een gezellige plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De vrije ligging aan de achterzijde geeft de tuin bovendien een bijzonder rustig en ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over toegang tot het balkon boven de erker. De gehele verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe pvc-vloer in een neutrale houttint. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en biedt alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Dankzij de brede dakkapel en grote raampartijen is er aangenaam veel daglicht aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een wandkast, zwevend toilet en een designradiator. Door de royale afmetingen ontstaat een comfortabel geheel met volop bewegingsruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime voorzolder met bergruimte of te gebruiken als thuiswerkplek en een volwaardige vijfde slaapkamer met groot dakraam. Bijzonderheden • Vrijstaande woning; • Energielabel A; • Woonoppervlakte circa 223 m²; • Perceeloppervlakte 470 m²; • Vijf slaapkamers; • Luxe woonkeuken geplaatst in 2025; • Palletkachel geplaatst in 2025; • Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond; • Nieuwe pvc-vloer op de eerste verdieping (2025); • Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2025; • Buitenschilderwerk achterzijde 2023 en voorzijde 2026; • Schuttingen rondom vernieuwd in 2026; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • 15 zonnepanelen geplaatst in 2024; • Stadsverwarming, gasloos en lage energielasten voor grote woning. Een woning die werkelijk alles in huis heeft: volop leefruimte, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, een heerlijke tuin en een rustige ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Duiven. Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Meer informatie is naast Funda te vinden op Wildenborchallee61.nl Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen, kijkt kritisch mee en begeleidt u tijdens het gehele aankoopproces. Meer informatie vindt u op funda.nl.