Wilgenlaan 1386921 HL DuivenDe Vergert

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met een zonnige tuin, praktische indeling, drie slaapkamers en diverse duurzame voorzieningen? Dan is Wilgenlaan 138 in Duiven zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1976 staat op een perceel van 150 m² en beschikt over energielabel B. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de woning van het gas losgekoppeld, zijn er zes zonnepanelen geplaatst en is in 2025 vloerisolatie aangebracht. Binnen beschik je over een ruime woonkamer met pelletkachel en airconditioning, een keuken met diverse inbouwapparatuur en drie slaapkamers. Daarnaast is er een praktische inpandige berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is eveneens aantrekkelijk: in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum en het treinstation van Duiven. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet met fontein en raam bevindt. Ook vind je hier de vernieuwde meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar, die beschikt over een eigen toegang naar buiten. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer, een praktische trapkast en een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met een pelletkachel en airconditioning. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig voor extra voorraad en keukenspullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt toegang tot een praktische wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte en een boiler voor het warme water. De derde slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet ingericht met een tweede toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de bergvliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met een vrijstaande houten berging. Deze berging is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je volop genieten van de zon. Het elektrische zonnescherm biedt op warme dagen de nodige schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Locatie: De woning is rustig gelegen in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Duiven. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn hierdoor eenvoudig bereikbaar. Ook het treinstation bevindt zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A12 en de toekomstige aansluiting op de A15, goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Woning is van het gas losgekoppeld; - Zes zonnepanelen uit 2023, eigendom; - Vloerisolatie aangebracht in 2025; - Woonkamer voorzien van pelletkachel en airconditioning; - Zonnige achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm; - Rustige ligging nabij het centrum van Duiven; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.