Azaleastraat 401115 DC DuivendrechtDuivendrecht

Stijlvol, modern en verrassend ruim wonen met een heerlijk dakterras van ruim 22 m² op het westen! Deze moderne dubbele bovenwoning combineert comfort, ruimte en eigentijdse luxe. De royale living met sfeervolle loungehoek, de luxe open keuken met kook- en spoeleiland en een stijlvol composiet werkblad vormen samen een heerlijke leefruimte. De moderne pvc-vloer in visgraatmotief geeft het geheel een warme, chique uitstraling. Vanuit de keuken openen twee openslaande deuren naar het royale dakterras: dé plek om heerlijk te ontspannen of gezellig buiten te dineren. Op de bovenverdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een complete, moderne badkamer en een separaat toilet. Een bijzonder fijne woning waar stijl, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen! De woning beschikt over een eigen ruime berging op de begane grond voor fietsen en opslag. De woning ligt nabij de dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op loopafstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 naar het Muiderpoortstation. Op korte afstand ligt het grote winkelcentrum Oostpoort. Een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena. Indeling: De heerlijke ruime woning is bereikbaar via een eigen opgang. In de entree bevindt zich tevens de meterkast. De woonverdieping is gelegen op de eerste verdieping en biedt toegang tot de hal, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royale loungebank. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze luxe keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is niet alleen voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een spoelbak met Quooker en een vaatwasmachine, maar ook van een wand met vier hoge kasten. Hierin bevinden zich onder andere de koel-vriescombinatie, een warmte lade, een combioven, een magnetron en een stoomoven. In de achterkamer is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel. Voor een snel ontbijt of een kop koffie is het ook mogelijk om plaats te nemen aan het kookeiland. Het royale dakterras is gelegen op het westen en is vanuit de keuken bereikbaar via twee x twee openslaande deuren. Dankzij de kunststof vlonderdelen is het terras onderhoudsvriendelijk. Bovendien biedt het volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om van de middag- en avondzon te genieten. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping. Net als op de woonverdieping is hier gekozen voor prachtige paneeldeuren, die bijdragen aan de stijlvolle uitstraling van de woning. De verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De complete badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een badkamermeubel met twee ronde wastafels. Drie ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en bieden mogelijkheden voor ventilatie. Ook het separate toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast waarin de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. De C.V.-installatie kunt u vinden op de vliering. Bijzonderheden: Er is een funderingsonderzoek (Fase-0/ Quick scan) uitgevoerd (laag risico). Woonoppervlakte is 97 m². De oppervlakte van het dakterras is 22.30 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 8.50 m². Inhoud woning: 264 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1939. De woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Inergas, kombi-Kompakt, bouwjaar 2018. Het warmwater wordt geregeld via een Quooker en de C.V.-installatie. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 10 september 2036. De servicekosten zijn: € 50,-- per maand. De VvE is in eigen beheer. Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 3.500,--. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.