Basilicumhof 401115 DM DuivendrechtDuivendrecht

DIT GAAT OM BASILICUMHOF 39 EN 40 LOS VAN ELKAAR. BEIDE WONINGEN KUNNEN NL. SEPARAAT GEKOCHT WORDEN. VRAAGPRIJS PER WONING € 890.000,-- BEIDE WONINGEN ZIJN OOK ALS GEHEEL TE KOOP, VRAAGPRIJS € 1.750.000,-- K.K. ZIE AANMELDING BASILICUMHOF 39. Ruime en uitstekend onderhouden drive-in woning met volop mogelijkheden. Op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden, een fijne buitenruimte en een praktische indeling? Deze zeer goed onderhouden drive-in woning biedt maar liefst 170 m² woon-/gebruiksoppervlakte, inclusief de inpandige garage, en staat bovendien op eigen grond. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en biedt volop ruimte voor wonen, werken en hobby's. Met een inpandige garage, een royale tuinkamer, drie slaapkamers, meerdere balkons en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan ruimte geen gebrek. De tuinkamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte, speelkamer, praktijk of extra leefruimte. Ook mogelijkheden als mantelzorg of dubbele bewoning zijn denkbaar. De woning beschikt over vier balkons, waarvan twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Daarnaast is er een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Bovendien zijn er mogelijkheden voor een laadplek. De woning ligt in een rustige en groene kinderrijke woonwijk in Duivendrecht, op korte loopafstand van diverse voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en winkels. De centrale ligging maakt deze buurt bijzonder aantrekkelijk: je woont hier heerlijk rustig en groen, terwijl Amsterdam en de omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. De gezellige dorpskern van Duivendrecht ligt dichtbij. Ook de winkels van Diemen-Zuid zijn eenvoudig te bereiken. Duivendrecht combineert het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van een dorp én de nabijheid van Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoortstation en NS-station Duivendrecht met trein- en metroverbindingen bevinden zich allemaal op circa 7 minuten loopafstand. Ook met de auto is de woning zeer gunstig gelegen. De A1, A2, A10 en Gooiseweg zijn snel bereikbaar. Liever op de fiets? Het centrum van Amsterdam is op korte fietsafstand gelegen. Ook de ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena, Ziggo Dome en AFAS Live zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Begane grond Via de ruime entree, v.v. een grote vaste garderobekast en de meterkast, zijn de inpandige garage en de tussenhal bereikbaar. De inpandige garage is praktisch ingericht en beschikt over een keukenblok met bovenkasten. Onder het keukenblok bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is ruimte voor een koel/vries combinatie. De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de straatzijde bereikbaar via de elektrische garagedeur met afstandbediening en een separate openslaande deur. Vanuit de tussenhal zijn de tuinkamer, het fraaie separate toilet en de trap naar de 1e verdieping bereikbaar. De tuinkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Het is een heerlijke, royale kamer die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Een veelzijdige ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is deels voorzien van bestrating en siergrind en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een praktische berging, geplaatst op een stenen fundering. Eerste verdieping De trap komt uit in de woonkamer. Vanuit een voorportaal is het fraaie toilet bereikbaar. De ruime woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle Faber gashaard. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en staat via de brede raampartij in direct contact met de buitenruimte. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het balkon (op het westen en over de volle breedte van de woning) bereikbaar: een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht en de buitenlucht te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct naast de semi-open keuken. De L-vormige keuken met werkeiland is in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een composiet werkblad en diverse Siemens-inbouwapparatuur. Zo zijn er onder andere een vaatwasmachine, twee combi-ovens, een vlakschermkap, een inductiekookplaat en een koelkast aanwezig. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde eveneens via een schuifpui bereikbaar. Dit balkon ligt op het oosten en is daarmee een fijne zonnige plek om de dag met een kop koffie te beginnen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, voorzien van luxe Swedex binnendeuren, bevindt zich een ruime overloop met vaste bergkast. Daarnaast is er een separate berging waar de C.V.-installatie is geplaatst. Er bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de riante hoofdslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De kamer is voorzien van vloerbedekking, heeft een zeer ruime garderobekast en biedt via een schuifpui toegang tot een eigen balkon. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. Deze royale badkamer is geheel betegeld, voorzien van een verlaagd plafond met Ingebouwde verlichting en beschikt over een groot badkamermeubel met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één eveneens via een schuifpui toegang heeft tot een balkon. De tweede slaapkamer is ingericht als kastenkamer. Een woning met ruimte én mogelijkheden Deze drive-in woning is vooral interessant voor wie ruimte, een praktische indeling en flexibiliteit belangrijk vindt. De woning is uitstekend onderhouden en biedt een solide basis om naar eigen smaak verder te moderniseren en in te richten. Dankzij de garage, tuinkamer, drie slaapkamers, meerdere balkons, eigen parkeergelegenheid en de gunstige ligging is dit een woning met veel mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu ruimte zoekt voor een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte, voor mantelzorg of voor royaal kunnen wonen: hier kan het allemaal. N.B. Op dit moment heeft de woning op de begane grond en op de tweede verdieping toegangsdeuren tot de naastgelegen woning op nummer 39. Deze doorgangen kunnen eenvoudig worden dichtgezet. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 149 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² De opp. van de externe bergruimte is 8.70 m² Gebouw gebonden buitenruimtes (balkons) 26.60 m² Inhoud woning: 532 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 1974 Nieuwe groepenkast 2026 CV Combiketel Remeha Tzerra Ace-matic december 2025 De woning is voorzien van een waterontharder Energielabel C, geldig tot 19 december 2030 Alle balkons zijn voorzien van schuifpuien, luxe Unilux plissé hordeuren en elektrische zonneschermen met Somfy afstandbediening en zon/wind meter. De balkons zijn voorzien van een slijtvaste ondervloer en onderhoudsvrije balkonhekken met poedercoating. Het buitenschilderwerk is aan de voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd. De garage is v.v. een elektrische garagedeur met afstandbediening. De parkeerplaatsen zijn v.v. verlichting in en rond de oprit. Aansluitingen Ziggo TV/internet en KPN glasvezel internet. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.