Wolverstraat5525 AS DuizelDuizel

Zie jij hier jouw toekomstige droomwoning al staan? Een royaal perceel, een groene omgeving en volop ruimte om plannen te maken. Aan de Wolverstraat in Duizel wordt een bijzonder perceel van circa 2.280 m² te koop aangeboden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar veel grond en de mogelijkheid wil onderzoeken om hier zijn of haar eigen woonwensen te realiseren. Het perceel ligt in een bestaande woonomgeving en is aan de Wolverstraat 15 meter breed. Vanaf de straat loopt het perceel naar achteren door, waar het zich achter de bestaande woningen verder naar de zijkant uitstrekt. Hierdoor ontstaat een royaal perceel met een bijzondere vorm en volop ruimte. De groene uitstraling, volwassen begroeiing en ligging tussen bestaande woningen geven het geheel een prettig en beschut karakter. Duizel is een gezellig, kleinschalig Kempisch dorp binnen de gemeente Eersel. In het dorp vind je onder andere een basisschool en enkele horecagelegenheden. Voor boodschappen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Eersel. Ook Veldhoven en Eindhoven zijn vanuit Duizel goed bereikbaar. Pak het schetsboek er alvast bij, schakel een architect in en ontdek welke mogelijkheden dit royale perceel jou kan bieden. Met circa 2.280 m² grond is er in ieder geval alle ruimte om te dromen! Interesse? Wij informeren je graag verder over het perceel, de huidige planologische situatie en de te doorlopen procedure. Bijzonderheden Nog geen bouwblok aanwezig Op het perceel is momenteel nog geen bouwblok aanwezig. Om de realisatie van een woning mogelijk te maken, dient koper rekening te houden met het doorlopen van een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). De eerste stap hierbij is het verkrijgen van principemedewerking van de gemeente Eersel. Vervolgens dient een bouwplan met ruimtelijke onderbouwing te worden aangeleverd. Afhankelijk van het uiteindelijke bouwplan en de indieningsvereisten van de gemeente kunnen hiervoor verschillende aanvullende onderzoeken noodzakelijk zijn, zoals een bodemonderzoek, geluidsonderzoek, participatieonderzoek en een quickscan flora en fauna. Een bestemmingsplanadviseur kan koper begeleiden bij het doorlopen van deze procedure. De kosten en verantwoordelijkheid voor het doorlopen van de procedure en het verkrijgen van de benodigde vergunningen komen voor rekening en risico van koper. Het verkrijgen van de vergunning mag hierbij voor koper wel een ontbindende voorwaarde zijn. Staat van oplevering Het perceel wordt AS-IS opgeleverd. Dit betekend inclusief alle bestaande opstallen zoals een plantenkas, beplanting, bestrating en houtopstallen. Het is aan koper om dit zelf op te ruimen. Er is geen bodemverontreiniging betekend en geen ondergrondse bouwwerken anders dan de fundering van de plantenkas. Moment van overdracht Zodra koper de onherroepelijke bouwvergunning heeft verkregen dient notarieel transport binnen 4 weken plaats te vinden. Stroom Verkoper is bereidt gedurende de bouwfase stroom beschikbaar te stellen vanaf de naastgelegen woning. Dit waarbij koper voor de juiste aansluiting in de meterkast inclusief tussenmeter voor verrekening van het meten van het verbruik realiseert. Koper is zelf verantwoordelijk voor een definitieve stroomaansluiting zodra de woning gereed is en Exenis (netbeheerder) deze kan aansluiten. Algemeen - Perceeloppervlakte circa 2.280 m² - Frontbreedte aan de Wolverstraat bedraagt 15 meter - Kadastrale situatie: het aangeboden geheel bestaat uit het volledige perceel kadastraal bekend gemeente Eersel, sectie N, nummer 723 (1.430m2) en een gedeelte van het perceel gemeente Eersel, sectie N, nummer 711 (circa 850m2). De exacte perceelsgrenzen en definitieve oppervlakte van het af te splitsen gedeelte worden nader vastgesteld door het kadaster. Er vindt geen verrekening plaats op basis van meer/minder meters. - Gelegen in een bestaande woonomgeving in Duizel - Op het perceel is momenteel geen bouwblok aanwezig - Voor woningbouw dient een BOPA-procedure te worden doorlopen - Maximum goothoogte 4 meter (indien bestemmingsplan ''Kom Duizel'' aangehouden moet worden) - Maximum bouwhoogte 9 meter (indien bestemmingsplan ''Kom Duizel'' aangehouden moet worden) - De exacte bouwmogelijkheden zijn afhankelijk van de medewerking van de gemeente Eersel - Het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning is voor de gemeente Eersel bespreekbaar - Koper dient rekening te houden met overdrachtsbelasting over de koopsom. Het huidige tarief is 10,4% - Koper dient rekening te houden met de bijkomende kosten voor de procedure - Koper is verantwoordelijk voor het tijdig en voortvarend doorlopen van alle benodigde acties, onderzoeken en procedures voor het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning(en). Alle hiermee samenhangende kosten en risico’s zijn voor rekening en risico van koper. Meer weten? Neem contact met ons op en wij staan u graag te woord.