Heuvelenweg 44-A7991 CM DwingelooDwingeloo

Op een mooie locatie in het historische brinkdorp Dwingeloo, op loopafstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld. Het half-vrijstaande woonhuis is, in de jaren ’30 van de vorige eeuw gebouwd als smederij, en in 2017 compleet verbouwd tot luxe, modern geheel met deels behoud van karakteristieke elementen! Het geheel ligt op een perceel van ca. 449 m². De levensloopbestendige woning heeft maar liefst 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De woning is met een gebruiksoppervlakte Wonen van bijna 160 m² echt wel heerlijk royaal te noemen. Op de verdieping is een open hobbyruimte/vide en een extra slaapkamer. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en worden professioneel onderhouden. De relatief onderhoudsarme tuin biedt veel privacy en onder het overdekte terras is het heerlijk genieten. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook valt het te overwegen hier een leuke extra zit te maken, het ligt namelijk heerlijk op de zon. De bestemming is “Centrumbestemming”, zodat een combinatie van wonen en werken goed mogelijk is. Het object is extra energiezuinig gemaakt door o.a. een warmtepomp en laagtemperatuurverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. De woning heeft een energielabel A, met enkele zonnepanelen is dit label nog te verbeteren. Dwingeloo is een zeer aantrekkelijk, levendig dorp met alle basisvoorzieningen. De grotere plaatsen Hoogeveen, Meppel en Assen liggen op relatief korte afstand. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.). Indeling: Begane grond: Prachtige ruime hal met luxe toilet en praktische bijkeuken. Straatgerichte slaapkamer (ca. 17 m²) met meterkast en schuifpui. Echt heerlijk ruime slaapkamer met direct aangrenzende, complete badkamer met infrarood sauna, douche, toilet, luxe badmeubel etc. Zeer lichte, tuingerichte woonkamer (ruim 60 m²!) met 2 grote schuifpuien voorzien van horren, eenvoudig keukenblok en mooie verbinding met het overdekte terras die aansluit op de prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is de vide met hobbyruimte bereikbaar. 3e Slaapkamer. Installatieruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1935; Kaveloppervlakte ca. 449 m²; Woonoppervlakte ca.158 m², overige inpandige ruimte ca. 28 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 34 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 668 m³;. Goed om te weten: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.