Kibbelstuk 107991 EE DwingelooDwingeloo

Energiezuinig wonen, nabij de Brink en Dwingelderveld Op een rustige locatie aan de oostzijde van Dwingeloo, op loopafstand van de gezellige Brink én het Nationaal Park Dwingelderveld, staat deze goed onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING (bouwjaar 1995) met aangebouwde, geïsoleerde garage. De achtertuin ligt op het zuiden, is opnieuw aangelegd en grenst aan een parkje met een vijver. Vanuit hier kijk je bijzonder vrij weg voor een plek in het dorp. Het geheel staat op een perceel van ca. 217 m². De woning is goed onderhouden, extra verduurzaamd en door de jaren heen met zorg verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is er een warmtepomp geïnstalleerd. Samen met de nieuwe HR-combiketel (2023) zorgt dit voor een energiezuinig geheel. Het energielabel is dan ook A+++. Ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en het dak van de garage is in 2024 vernieuwd. Binnen is de keuken in 2020 aangepakt, met nieuw tegelwerk en deels nieuwe inbouwapparatuur. Niet alleen de ligging maakt deze woning aantrekkelijk, maar ook de vele recente verbeteringen zorgen voor comfortabel wonen zonder grote zorgen voor de komende jaren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, keurig toilet met fontein en de trapopgang naar boven. Straatgerichte, lichte woonkamer met een aangrenzende open keuken. De woonkamer en keuken vormen één lichte, sfeervolle ruimte met grote ramen en een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De keukeninrichting is in 2020 deels vernieuwd en netjes afgewerkt. Vanuit de keuken kijk je fraai uit over de tuin en het achterliggende groen. Aansluitend aan de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 19 m² met dubbele houten deuren is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water en gootsteen. In 2024 is het dak vervangen. 1e verdieping: Lichte overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer voorzien van een douche, toilet en badmeubel. De hele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping: nu in gebruik als installatieruimte en bergzolder, maar eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of werkruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1995 Kaveloppervlakte ca. 217 m²; Woonoppervlakte ca. 103 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 444 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2023 Goed om te weten: - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Energielabel A+++