Lheeweg 57991 AM DwingelooDwingeloo

Instapklare, levensloopbestendige woning dichtbij voorzieningen én natuur Op loopafstand van de gezellige Brink én de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld staat deze verrassend ruime en sfeervolle VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar ca. 1922). Met een slaap- en badkamer op de begane grond, in totaal vier slaapkamers en twee badkamers, biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, karakter en toekomstbestendigheid. De woning staat op een royaal perceel van ca. 766 m². De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Zo is er nieuw sanitair geplaatst, is er keukenapparatuur vernieuwd en is de voormalige garage omgebouwd tot extra woonruimte. Daarnaast zijn er elektrische rolluiken geplaatst en is de woning zowel binnen als buiten professioneel geschilderd. De begane grond is deels voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming. Ook is er verduurzaamd door installatie van 20 zonnepanelen, deels nieuw isolatieglas, nieuwe C.V.-ketel etc.. Dankzij duurzame maatregelen ligt het gasverbruik onder de 1.000 m³ per jaar. De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. De diepe, fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een eigen achterom. Hier geniet je van zowel zon als schaduw. In de tuin staat een vrijstaande schuur van ca. 23 m², deels geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, ideaal voor hobby’s of klussen. De schuur beschikt daarnaast over een aparte berging én een terrasoverkapping, waar het heerlijk toeven is. Dwingeloo is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, zowel sportief als maatschappelijk. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: winkels, twee supermarkten (AH en Aldi), gezellige terrasjes, sportfaciliteiten (o.a. tennis, voetbal, rugby, volleybal), een medisch centrum, Brede School, kinderopvang en cultureel centrum. En dan is er nog de natuur. De uitgestrekte heidevelden en bossen van Nationaal Park Dwingelderveld liggen letterlijk om de hoek. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en ruiters. De gemeente Westerveld is één van de groenste gemeenten van Drenthe en wordt niet voor niets de parel van de provincie genoemd. Bovendien is de ligging in Zuidwest-Drenthe gunstig: de bereikbaarheid richting de rest van Nederland is uitstekend. We kunnen ons goed voorstellen dat je deze woning van binnen wilt beleven. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Portaal met nieuwe meterkast (o.a. krachtstroom). Straatgerichte woonkamer met houtkachel en veel sfeer. Open keuken voorzien van een hoogwaardige, smaakvolle keukeninrichting met o.a. een elektrische Boretti, vaatwasser, koelkast. Portaal met trapopgang. Moderne badkamer met toilet, inloopdouche, designradiator. Tuingerichte hobby-/slaapkamer met wastafel en nieuwe schuifpui. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen, installatieruimte (recente C.V.-ketel, waterontharder) en tuindeur. 1e verdieping: Overloop met inbouwkasten en er is bergruimte achter de knieschotten. 3 Mooie slaapkamers. Een tweede badkamer met toilet, douchecabine, dakraam en badmeubel. De dakramen op de verdieping zijn vernieuwd en voorzien van horren en verduistering. Algemeen: Bouwjaar: 1922; Kaveloppervlakte ca. 766 m²; Woonoppervlakte ca. 148 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe buitenruimte ca. 21 m², inhoud ca. 575 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2021 Goed om te weten: - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.