Bovenste straat 186101 EK EchtEcht Centrum

Wonen én werken in één van de mooiste monumentale panden van Echt. Dit imposante en karakteristieke pand uit circa 1910 is in 2022 volledig en met uitzonderlijke zorg gerenoveerd. Historische elementen zoals terrazzo vloeren, sierplafonds, ornamenten en monumentale schuifdeuren zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met luxe moderne afwerking en hoogwaardige installaties. Tijdens de renovatie is aanzienlijk geïnvesteerd, waardoor het pand vandaag een bijzonder hoog afwerkingsniveau kent, volledig instapklaar, stijlvol en technisch toekomstbestendig. De ligging is onovertroffen: midden in het centrum, op loopafstand van het nieuwe horecaplein “De Valk”, supermarkten, winkels, restaurants en het NS-station. Daarnaast bevinden de autosnelwegen A2 en A73 zich op slechts enkele minuten rijafstand. Het geheel bestaat uit een hoogwaardige commerciële ruimte op de begane grond en twee zelfstandige luxe appartementen op de eerste en tweede verdieping. Hierdoor leent dit pand zich uitstekend voor wonen en werken, een combinatie daarvan, verhuur of als hoogwaardige belegging. Historie Het pand is in 1910 gebouwd naar ontwerp van architect F. Dupont uit Roermond, in opdracht van ondernemer Victor Russel uit Echt. De voorgevel met decoratief stucwerk, art-nouveau-elementen, terrazzo entree en elegante erker is beeldbepalend en vormt samen met het voormalige postkantoor naastgelegen een markant ensemble in de hoofdstraat van Echt. Ook het interieur bevat nog tal van oorspronkelijke stijlelementen zoals terrazzo vloeren, stucplafonds, houten paneeldeuren, en de karakteristieke gang- en kamers-en-suite opzet. Het geheel is een gaaf voorbeeld van vroeg twintigste-eeuwse architectuur waarin Art Nouveau en Traditionalisme op stijlvolle wijze samenkomen. Begane grond, Bovenstestraat 18A BVO circa 87 m² (kantoor-/praktijkruimte met bedrijfsbestemming) De begane grond vormt een indrukwekkende en representatieve entree voor klanten en bezoekers. De royale hal van circa 17 m² met originele terrazzo vloer en hoog sierplafond zet direct de toon. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvol kantoor van circa 25 m² met een modern keukeneiland voorzien van een granieten watervalblad, geïntegreerde wastafel, vaatwasser en wijnkoelkast. Via monumentale schuifdeuren is deze ruimte verbonden met een tweede werkkamer van circa 22 m², ideaal als vergader-, behandel- of presentatieruimte. Via de gang zijn een separaat toilet en een derde kantoorruimte van circa 15 m² bereikbaar, compleet met pantry. Dankzij de bedrijfs-/centrumbestemming zijn diverse zakelijke doeleinden mogelijk. Een eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein en ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving maken het geheel compleet. Eerste verdieping, Bovenstestraat 18B Woonoppervlakte circa 100 m² Het appartement op de eerste verdieping straalt klasse en rust uit. De royale hal met sierlijsten en plafondornamenten geeft toegang tot de bijzonder lichte woonkamer met erker van circa 39 m², waar het decoratieve plafondornament direct in het oog springt. De aansluitende keuken van circa 22 m², bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en ruime kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte van circa 3 m². Verder beschikt deze verdieping over een slaapkamer van circa 15 m², een modern zwevend toilet en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel. Het appartement is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en verkeert in uitmuntende staat. Tweede verdieping, Bovenstestraat 18C Woonoppervlakte circa 82 m² Op de bovenste verdieping bevindt zich een royaal en sfeervol appartement met een open living van circa 56 m² bestaande uit woonkamer en keuken. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De slaapkamer van circa 16 m² grenst aan de moderne badkamer met douche en wastafel. Een separaat zwevend toilet completeert de indeling. Dankzij de ruimte, lichtinval en hoogwaardige afwerking vormt deze verdieping een zeer aantrekkelijk appartement voor zowel eigen bewoning als verhuur aan het hogere segment. Souterrain / kelder In het souterrain bevinden zich twee afzonderlijke bergingen die gebruikt werden door de bovengelegen appartementen. Daarnaast is er een extra multifunctionele ruimte die volledig vrij inzetbaar is. Denk aan archiefruimte, opslag voor het kantoor, een fitness- of hobbyruimte of een wijnkelder. Deze extra laag biedt aanvullende functionaliteit én toekomstpotentie. Algemene informatie • Monumentaal pand volledig gerenoveerd in 2022 • Historische details gecombineerd met luxe moderne afwerking • Commerciële ruimte + twee zelfstandige luxe appartementen • Extra multifunctionele ruimte in het souterrain • Eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein • Alle voorzieningen op loopafstand • Geen VvE, volledige vrijheid voor de eigenaar • Alle CV-ketels zijn geplaatst tijdens de renovatie van 2022 • Oplevering is instapklaar, het pand verkeert in een uitmuntende conditie