Echterstraat 346102 ET EchtHingen

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. ONZE EXCUSES. WE KUNNEN U WEL EVENTUEEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN EN U INFORMEREN WANNEER EEN PLEK VRIJKOMT. U KUNT HIERVOOR EEN MAIL STUREN NAAR Vrijstaand wonen met rust, ruimte en comfort Er zijn woningen die je meteen een goed gevoel geven zodra je binnenkomt. Waar de ruimte klopt, het licht goed valt, de afwerking perfect is en je voelt dat hier met aandacht is geleefd en verbouwd. Echterstraat 34 is zo’n woning: vrijstaand, royaal, warm van sfeer, luxe uitgevoerd en technisch volledig op niveau — klaar voor nu én straks. Een plek waar je niets meer hoeft te organiseren voordat je kunt neerstrijken, omdat alles al doordacht is gedaan. Hier stap je niet in een project, maar in een thuis. Algemeen Deze vrijstaande woning uit 1970 heeft in de afgelopen tien jaar een complete, zeer smaakvol uitgevoerde renovatie ondergaan. Niet alleen cosmetisch, maar vooral inhoudelijk: de indeling is slimmer gemaakt, de keuken en het sanitair zijn vernieuwd, installaties zijn gemoderniseerd en de woning is fors verduurzaamd. Tussen 2021 en 2025 volgde een tweede verbeteringsronde met onder meer een nieuwe badkamer, vloerverwarming, een grote garage met berging en overkapping, nieuwe kozijnen met HR++ en HR+++, zonnepanelen (18 stuks) en een hybride warmtepomp (2024). Het resultaat is een huis dat aanvoelt als nieuwbouw — maar dan met de ruimte van een bestaand perceel van 737 m², volwassen groen om je heen en een ligging dicht bij voorzieningen. Functioneel, stijlvol, energiezuinig en zonder open einden: wie hier binnenkomt hoeft niet meer te verbouwen, maar kan direct beginnen met wonen. Globale indeling — sfeerimpressie Via de overdekte entree stap je binnen in een royale ontvangsthal met vide en hoge dakvensters, waardoor het daglicht meteen rijk binnenvalt. Links bevindt zich een separate ruimte die nu als kantoor wordt gebruikt: ideaal voor thuiswerk of slaapkamer, met ingebouwde kastruimte voor een rustige, opgeruimde (werk)plek. Vanuit de hal loop je door naar de L-vormige woonkamer waar de visgraatvloer met vloerverwarming en de grote ramen direct opvallen. Deze ramen geven zicht op het overdekte terras en de diepe achtertuin en zorgen ervoor dat de living een heldere, open sfeer heeft. De woonkamer loopt speels over in de eetkamer, die direct grenst aan de open keuken. De leefkeuken is het hart van de begane grond: een prachtige luxe en tijdloze afwerking en complete inbouwapparatuur maken dit een plek waar je heerlijk kunt koken en genieten. Vanuit de keuken zijn een tussenportaal met modern toilet en hal met een praktische bijkeuken voorzien van opslag, witgoed en toegang tot het erg fraaie overdekt terras (26m²) en de tuin. Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig, waarvan de ‘master-bedroom’ rechtstreeks is verbonden met een royale walk-in closet — praktisch en prettig in gebruik. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en voorzien van bergkasten in de knieschotten. De badkamer is het pronkstuk boven: nieuw, ruim, exclusief afgewerkt, met ligbad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming — alles wat comfort vraagt, in één ruimte. Beneden bevindt zich daarnaast een souterrain: een koele provisiekelder met tegelvloer, stookruimte en toegang tot de kruipruimte. Deze is behandeld tegen vocht en technisch op orde gebracht — een prettige gedachte voor opslag én duurzaamheid. Buiten sluit deze woning volledig aan op het wooncomfort binnen. De lange oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en loopt door naar de achterzijde, waar in 2021 een nieuwe garage met toilet en berging/ chillroom (totaal 31m²) en een grote overkapping zijn gebouwd. Die overkapping vormt feitelijk een tweede leefruimte buiten: een plek voor lange zomeravonden en droge herfstdagen. De achtertuin zelf is ruim twintig meter diep en volledig op het zuiden gericht. Het vele groen, de privacy en de eenvoud van gazon en bestrating maken het een tuin met rust én gebruiksgemak. Oprit / garage met berging en overkapping Links naast de woning ligt een lange oprit met parkeerruimte. Achterin is in 2021 een nieuwe garage gebouwd met toilet en aangrenzende berging/ ‘chillroom’ — ideaal voor fietsen, hobby’s, opslag of bar aan huis. Grenzend aan de berging en de tuin is een grote overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om lange avonden buiten te tafelen of vroeg in het seizoen al van het voorjaarszonnetje te genieten. Tuin Met een diepte van zo’n 22 meter en een ligging op het zonnige zuiden is de tuin een plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van de buitenlucht. Dankzij de ruime overkapping aan de woonkamer kun je hier ook buiten zitten wanneer het weer wat minder is, waardoor het buitenseizoen flink wordt verlengd. Daarnaast is er nog een ruime overkapping aan de garage die het mogelijk maakt ook daar heerlijk te genieten. Het gazon biedt een frisse, groene uitstraling en de bestrating zorgt voor een onderhoudsarme basis, zodat de tuin vooral bedoeld is om van te genieten, niet om te onderhouden. Via de brede oprit is de tuin makkelijk bereikbaar met de auto of een aanhanger, wat extra gemak geeft voor bijvoorbeeld tuinwerkzaamheden, fietsen of het parkeren van een camper. Hier ervaar je een perfecte balans tussen rust, privacy en gebruiksgemak: een tuin die uitnodigt om er tijd in door te brengen, van de vroege ochtendzon tot de zwoele zomeravonden. Locatie De woning ligt in de kern ‘Hingen’ binnen de bebouwde kom van Echt, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Boodschappen doen, een kop koffie in het centrum, kinderen naar school brengen — het kan hier allemaal zonder het gebruik van een auto. De wijk voelt vriendelijk en volwassen aan met veel ruimte en groen. Ook voor wie verder moet is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten zit je op de A2 of A73, waardoor Maastricht, Eindhoven, Roermond, België en Duitsland opvallend snel bereikbaar zijn. Het NS-station van Echt maakt ook reizen met de trein een handige optie. In de directe omgeving vind je natuurgebieden en wandelroutes langs groen en water, zodat je ondanks de centrale ligging toch zó in het buitengebied staat voor ontspanning of sport. Het is precies die combinatie die dit adres zo prettig maakt: de rust van wonen, het gemak van voorzieningen dichtbij, én de vrijheid van vlotte bereikbaarheid in alle richtingen. Kortom: een plek die stil is wanneer je thuis bent, maar aangesloten zodra je de straat uit rijdt. Specifiek — Indeling Souterrain Onder de woning ligt een verrassend praktische laag: een betegelde provisiekelder waar voorraad en seizoenspullen koel en droog bewaard blijven. De muren zijn professioneel tegen vocht behandeld, en via deze ruimte is ook de kruipruimte bereikbaar waarvan de ventilatie in 2018 is hersteld. De technische installatie (CV en hybride warmtepomp) is hier keurig geplaatst — alles uit het zicht maar goed bereikbaar. Begane grond Via de luifel bereik je de entree, waar de vide in de hal meteen hoogte en licht geeft. Links ligt een rustige werk- / slaapkamer met vaste kasten — een waardevolle plek als je thuiswerkt, een rustige studeerruimte zoekt of gelijkvloers wilt wonen. De living strekt zich in een royale L-vorm uit langs de tuinzijde. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, warme ruimte die voelt als één geheel met buiten. De visgraatvloer en vloerverwarming versterken de luxe, behaaglijke atmosfeer. De woonkamer vloeit naadloos over in de eetkamer naast de keuken, waardoor koken, eten en leven zich rondom één centrale plek afspelen. De open keuken heeft een uitnodigende, tijdloze uitstraling met een luxe afwerkingsniveau. Voorzieningen zoals het 5-pits fornuis met drie ovens, een vaatwasser (2025 vernieuwd), afzuigkap en koelkast maken dat hier met plezier gekookt wordt. Vanuit de keuken bereik je via een tussenportaal het vernieuwde toilet en de praktische bijkeuken met veel berging en directe toegang naar het terras en de tuin. Oprit, garage, berging en overkapping De oprit biedt plek aan meerdere auto’s en loopt door tot aan de achterzijde van het perceel. In 2021 zijn hier een vrijstaande garage, berging en een royaal overdekt terras gerealiseerd. Deze overkapping (16m²) en de overkapping direct aan de woning (26m²) vormen een comfortabele tweede woonkamer buiten: beschut, sfeervol en perfect om het buitenseizoen te verlengen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De master is een volwaardige suite met een separate, ruime walk-in — een zeldzame luxe in deze klasse. De tweede slaapkamer (ca. 13 m²) is eveneens ruim en biedt bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer (ca. 9,5 m²) is prettig van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en uitgevoerd op hoog niveau: een ligbad om te ontspannen, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming maken de ruimte comfortabel, warm en functioneel. Tuin (achterzijde) De achtertuin is diep, zuidelijk gericht en via de oprit volledig bereikbaar. Door de combinatie van gazon, bestrating en de robuuste overkapping is de tuin gemaakt voor gebruik, niet voor werk. Kinderen, gasten, huisdieren: iedereen heeft de ruimte — en je geniet het hele jaar door van zonlicht, privacy en buitenleven. Comfort & duurzaamheid (selectie) Wie hier binnenstapt, merkt dat deze woning niet alleen mooi is om te zien — hij is ook uitzonderlijk comfortabel in gebruik en voorbereid op de toekomst. Dat comfort voel je letterlijk dankzij de vloerverwarming in de belangrijkste leefruimtes en de airco’s die zowel in de woonkamer als in de slaapkamers koelen én verwarmen wanneer dat gewenst is. De badkamer is uitgevoerd alsof je in een hotel verblijft: warm onder de voeten, royaal van opzet en uitgerust met hoogwaardige voorzieningen. Onder de oppervlakte is minstens zoveel geïnvesteerd. In 2018 werd de spouwmuur geïsoleerd en de kruipruimte geïsoleerd en voorzien van ventilatie. De oude techniek maakte in 2024 plaats voor een stille, efficiënte hybride warmtepomp die samenwerkt met de cv-ketel — slim, zuinig en toekomstbestendig. De Aurora II warmtepomp (6 kW) en de 18 zonnepanelen (400 WP per stuk met 22 jaar garantie) zorgen ervoor dat het energieverbruik laag blijft, terwijl het wooncomfort juist hoog is. Ook in de schil van het huis is doorgepakt: hardhouten kozijnen met HR++ en kunststof kozijnen met triple glas, schilderwerk van 2023 en een geïsoleerde dakkapel uit 2020 maken dat het huis stil en warm aanvoelt. De vernieuwde meterkast en elektra geven zekerheid dat alles ook technisch weer jaren mee kan. Echterstraat 34 is geen huis waar je moet “nadenken” of rekenen wat er nog moet gebeuren — hier is het al gedaan. Het is een plek waar wooncomfort, rust, licht, ruimte en duurzaamheid vanzelfsprekend zijn geworden. Een vrijstaande gezinswoning die zowel nu als in de toekomst klopt: afwerking op niveau, techniek up-to-date, buitenruimte royaal en het energielabel al op A. Wie hier binnenkomt, hoeft alleen nog maar te beslissen waar de bank komt te staan — de rest is geregeld. Plan een bezichtiging, wandel door de ruimtes, voel de rust en ontdek hoeveel zorg en aandacht hier al vooraf is gegaan. Dit is wonen met vertrouwen. Onze presentaties en advertenties worden met de grootste zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.