Emmastraat 156101 HD EchtEcht Centrum

Charmante vrijstaande woning op toplocatie in Echt – volledig verduurzaamd én energiezuinig! Deze karaktervolle en riante vrijstaande woning met souterrain, royale aanbouw en inpandige garage met berging ligt op een fraai perceel van 750 m², midden in een rustige en geliefde wijk in Echt. Dankzij de grondige renovatie en verduurzaming beschikt de woning over energielabel A en is ze helemaal klaar voor de toekomst. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging! Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en in 2005 geheel en grondig gerenoveerd en uitgebreid met tweemaal een ruime aanbouw. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de afwerking en het verduurzamen van het pand. Het pand is in 2005 voorzien van nieuwe geïsoleerde daken en vloerisolatie en recent in 2022 van spouwmuur. De hardhouten kozijnen beschikken over HR++ beglazing en zijn afgelopen jaar geschilderd. In 2019 is een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst en zowel de badkamer (elektrisch) als de woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 26 zonnepanelen en airconditioning via diverse moderne Inverter-units, geplaatst op zowel de begane grond als de verdieping. Dankzij deze duurzame voorzieningen ligt het maandelijkse voorschot voor gas en elektra momenteel op slechts € 250,--. Met recht een energiezuinige woning! Globale indeling Met een woonoppervlakte van 200m² en een inhoud van 825m³ is dit een huis dat ruimte biedt op elk niveau. Op de begane grond bevindt zich een royale ontvangsthal met toilet, fraaie trapopgang en toegang tot een kantoor/ slaapkamer. De riante en sfeervolle woonkamer loopt over in een lichte tuinkamer en aanbouw en is voorzien van een mooie eigentijdse tegelvloer en een openslaande deuren naar de tuin. Samen beslaan deze ruimtes circa 61m². De separate eetkeuken van ongeveer 12m² is ingericht met een uitgebreide en luxe & modern vormgegeven keukeninstallatie voorzien van alle wenselijke apparatuur. Erg leuk en praktisch is ook het barretje. Via een tussenportaal is de ruime inpandige garage bereikbaar, welke is uitgerust met verwarming, elektra, water en een afvoer. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een dressing, een separaat toilet, handige bergkast een comfortabele badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Een royale verdieping die ruimte biedt aan twee extra ruime slaapkamers met dakkapel en een handige bergruimte. Oprit en inpandige garage met berging Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met brede oprit met voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar en totaal ca. 4 auto’s of een camper te kunnen parkeren. Deze oprit leidt naar de inpandige garage aan de rechterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de garage is aanvullend een handige (tuin)berging gelegen. Tuin De woning staat op een fraai perceel van 750m². De tuin is mooi rondom de woning gesitueerd en sluit door de fraaie aanleg prachtig aan op het interieur. De achtertuin van circa 13 meter diep en 18 meter breed biedt door de gunstige ligging en situering op het westen een ideale zonligging en optimale privacy. De tuin is smaakvol aangelegd met sierlijke borders, groene erfafscheidingen en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het ruime terras aan de linkerzijde sluit mooi aan op de zit/- tuinkamer en wordt door de ligging op het zuiden voorzien van heel veel zon. In deze tuin is er altijd een comfortabele plek is om van het buitenleven te genieten. Locatie Deze woning is gelegen op een rustige, geliefde locatie in het centrum van Echt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. Echt is centraal gelegen in de regio en beschikt over uitstekende verbindingswegen, waaronder de N276, A2 en A73. Ook sportclubs en andere voorzieningen liggen in de directe nabijheid, waardoor dit een ideale plek is voor jong en oud. Interesse? Deze luxe & hoogwaardig afgewerkte en energiezuinige woning combineert charme, ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de ruimte, afwerking en ligging van dit fijne huis! Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een praktisch souterrain, verdeeld in twee compartimenten van ca. 10m². Ideaal voor het opslaan van voorraad, wijn of als extra bergruimte. Tevens biedt de kelder toegang tot de kruipruimte onder de woning. Begane grond De entree van de woning biedt een prettige binnenkomst via een ruime hal met garderobe, het gastentoilet en toegang tot zowel de kelder als een kantoorruimte/ slaapkamer. De authentieke trap zorgt voor een fraaie opgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is zowel aan de achterzijde -als aan de linkerzijde uitgebreid met een mooie aanbouw. De circa 61m² grote ruimte ademt sfeer en karakter uit en staat in directe verbinding met de tuin en de keuken. Dankzij de royale en praktische maatvoering is deze ruimte flexibel in te delen: een gezellig zitgedeelte met prachtige schouw en open haard, een ruime eetkamer en fijne tuin/ TV-kamer. De grote raampartijen en openslaande deuren, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt, zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Een heerlijke ruimte. De gehele leefruimte is afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De separate keuken is ruim opgezet (circa 12m²) en ingericht met een recent in 2025 vernieuwde, luxe en modern vormgegeven installatie. Deze prachtige keuken is voorzien van veel opbergruimte en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser en Quooker kraan. Erg leuk detail in deze ruimte is het fraaie houten blad aan de raamzijde dat bijvoorbeeld dienst kan doen als tafelblad voor het smeren van ‘een snelle boterham’. Via een tussenportaal, tevens bereikbaar vanuit de oprit, is de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een muurkastkast, elektra, verwarming en aansluitingen voor het witgoed. Eventueel kan hier nog een kleine vliering worden gerealiseerd. Oprit en inpandige garage met berging Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met brede oprit met voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar en totaal ca. 4 auto’s of een camper te kunnen parkeren. Deze oprit leidt naar de inpandige garage aan de rechterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de garage is aanvullend een handige (tuin)berging gelegen. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een dressing, een separaat toilet, handige bergkast een comfortabele badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamers hebben een comfortabele afmeting van respectievelijk 3,97 x 3,86m met aanvullend een dressing/ inloopkast, 3,97 x 4,16/ 2,96m en 2,96 x 2,96m. met handige muurkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Voor extra comfort is hier elektrische vloerverwarming aanwezig. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Een royale verdieping die ruimte biedt aan twee extra ruime slaapkamers met dakkapel en een handige bergruimte. Deze sfeervolle slaapkamers met dakkapel zijn 3,85 x 4,19m. en 4,19 x 3,00m. groot en zijn beiden uitgerust met fijne opbergkasten. Via een van de slaapkamers is een aanvullende berging bereikbaar (met opstelplaats CV). De overloop en slaapkamers zijn ook hier afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. Tuin De woning staat op een fraai perceel van 750m². De tuin is mooi rondom de woning gesitueerd en sluit door de fraaie aanleg prachtig aan op het interieur. De achtertuin van circa 13 meter diep en 18 meter breed biedt door de gunstige ligging en situering op het westen een ideale zonligging en optimale privacy. De tuin is smaakvol aangelegd met sierlijke borders, groene erfafscheidingen en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het ruime terras aan de linkerzijde sluit mooi aan op de zit/- tuinkamer en wordt door de ligging op het zuiden voorzien van heel veel zon. In deze tuin is er altijd een comfortabele plek is om van het buitenleven te genieten. Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en in 2005 geheel en grondig gerenoveerd en uitgebreid met tweemaal een ruime aanbouw. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de afwerking en het verduurzamen van het pand. Het pand is in 2005 voorzien van nieuwe geïsoleerde daken en vloerisolatie en recent in 2022 van spouwmuur. De hardhouten kozijnen beschikken over HR++ beglazing en zijn afgelopen jaar geschilderd. In 2019 is een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst en zowel de badkamer (elektrisch) als de woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 26 zonnepanelen en airconditioning via diverse moderne Inverter-units, geplaatst op zowel de begane grond als de verdieping. Dankzij deze duurzame voorzieningen ligt het maandelijkse voorschot voor gas en elektra momenteel op slechts € 250,--. Met recht een energiezuinige woning! Locatie De woning is gelegen op een Toplocatie in Echt. Het betreft een hele fijne en rustige locatie, midden in het dorp op loopafstand van alle voorzieningen. Echt heeft de beschikking over een eigen NS-station en een uitstekende centrale ligging in de regio. Alle voorzieningen zijn nabij de woning gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte locatie dus… Wilt u heerlijk ontspannen en een lekker stukje wandelen of fietsen, dan kan dat in de nabijgelegen natuurgebieden ‘t Kranenbroek’ en ‘De Doort’ of langs de Maasplassen in Stevensweert en Ohé en Laak. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.