Esstraat 246101 JP EchtEcht Noord

Centrum Echt – Uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, carport en zonnige tuin. Op een rustige, maar bijzonder centrale locatie in Echt ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een garage, carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Echt met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving ligt bovendien de karakteristieke voormalige Pannenfabriek De Valk, een markant monument dat herinnert aan de rijke industriële geschiedenis van Echt en de omgeving een uniek karakter geeft. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de autosnelwegen A2 en A73 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Roermond, Sittard, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1972 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Zo zijn de kunststof kozijnen grotendeels vernieuwd in 2012 en voorzien van HR++-beglazing. De overige houten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van een HR-combiketel uit 2016. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met plavuizenvloer, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige, functionele keukenopstelling en biedt toegang tot de tuin. Aansluitend bevinden zich een praktische garage en de carport. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die eveneens uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Bijzonderheden: • Perceeloppervlakte: 202 m² • Woonoppervlakte: ca. 122 m² • Uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning • Vier slaapkamers • Grotendeels kunststof kozijnen (2012) met HR++-beglazing • Overige kozijnen voorzien van dubbele beglazing • HR-combiketel (2016) • Garage en carport • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Rustige en centrale ligging • Op loopafstand van het centrum van Echt, winkels, scholen, NS-station en sportvoorzieningen • Nabij de karakteristieke voormalige Pannenfabriek De Valk • Goede bereikbaarheid via de A2 en A73 Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een uitstekende locatie in Echt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Hier combineert u comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!