Olmstraat 686101 BT EchtEcht Noord

Deze perfect onderhouden levensloopbestendige woning, is gelegen op een rustige en mooie locatie nabij het centrum van Echt. Een mooie brede laan met royale groenvoorziening voor de woningen. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en het centrum, diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn eveneens zeer snel bereikbaar. De woning is gebouwd in 1985 en het beschikt o.a. over houten kozijnen met isolatieglas, grotendeels rolluiken, vloer-, spouw- en dakisolatie. Dakpannen zijn opnieuw gecoat en de cv-ketel van het merk Nefit is geplaatst in 2005 (eigendom, recent nog onderhoud gehad (22 oktober 2025)). Het betreft een royaal perceel van 420m2 met een omsloten, groene, prachtig aangelegde tuin met terrasoverkapping ca. 3.90 x 3.15. Bij de woning hoort een tuinhuisje van ca. 3.20 x 3.15 en een tuinkas van 2.96 x 2.45. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit. Via de oprit is de tuin ook achterom toegankelijk. De inhoud van de woning bedraagt ca. 515 m3 en de woonoppervlakte ca. 124 m2. Indeling Souterrain: verdeeld in twee ruimtes; 4.42 x 2.77 en 2.22 x 2.00 (hoogte 2.37m). Begane grond: entree met meterkast en garderobe; ruime woonkamer met speels indeling en veel lichtinval, laminaatvloer en airconditioning; open keuken met zeer nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Portaal met toegang naar kelder en trappartij naar verdieping; moderne badkamer 2.80 x 2.19 met grote inloopdouche, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en vaste kastenwand; grote slaapkamer 4.25 x 3.00 met laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop; cv-ruimte/berging; twee slaapkamers 4.50 x 2.26 met berging; 4.42 x 3.75 met vaste kastenwand; badkamer 2.98 x 2.16 met ligbad, 2e toilet en badmeubel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.