Oranjestraat 446101 HX EchtEcht Centrum

Deze charmante en erg sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aluminium overkapping, kelder én ruime berging is gelegen op een royaal perceel van 203m² met een ca. 168meter diepe tuin. De woning bevindt zich op een rustige en prettige locatie in Echt en biedt volop potentie voor uitbreiding, modernisering en het realiseren van extra woonruimte. Een ideale kans om jouw droomwoning geheel naar eigen smaak te creëren, midden in het centrum van Echt! Globale indeling Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct het prettige gevoel van ruimte en licht. Vanuit de hal loop je via de keuken door naar de doorzon woonkamer, waar grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde vind je een gezellige eethoek, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor ruime zithoek met uitzicht op de tuin. Aansluitend kom je in de gesloten keuken, die een praktische indeling heeft en direct toegang biedt tot het overdekte terras. Hierdoor loop je gemakkelijk naar buiten en sta je zo onder de aluminium overkapping — een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen indeling en mogelijkheden. De ruimtes zijn licht en functioneel, ideaal voor een gezin, werkplek of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt een nette basis. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping: een ruime bergzolder met verrassend veel mogelijkheden. Door de goede hoogte is het hier zeker denkbaar om, met het realiseren van een vaste trap en dakkapel, een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de praktische bergruimtes en de fijne tuin. De diepe achtertuin op het zuiden biedt volop zon en privacy, terwijl de bergingen en overkapping zorgen voor comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Kortom, een woning waar je stap voor stap doorheen loopt en steeds weer nieuwe mogelijkheden ontdekt. Tuin en berging De achtertuin is zo’n plek waar je meteen de mogelijkheden ziet én voelt. Met een ligging op het zuiden, een diepte van circa 18 meter en een breedte van bijna 8 meter is dit een heerlijke, zonnige buitenruimte met volop privacy. Of je nu graag tuiniert, kinderen wilt laten spelen of gewoon wilt genieten van rust en zon: hier kan het allemaal. Direct aan de woning ligt het ruime terras onder de aluminium overkapping. Dit is echt een verlengstuk van je leefruimte, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit – beschut én toch met zicht op de tuin. Wat deze tuin extra interessant maakt, is dat er ondanks de royale diepte nog steeds voldoende ruimte overblijft wanneer je zou kiezen voor een aanbouw aan de woning. Je levert dus niet in op buitenruimte, maar wint juist extra wooncomfort binnenshuis. Via de lange (gedeelde) oprit bereik je de overkapping en de achtergelegen bergingen. De eerste berging (ca. 3.68 x 2.90 m) is praktisch ingericht met verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige vliering. Ideaal als bijkeuken of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een tweede, vrijstaande berging (ca. 2.54 x 2.54 m), momenteel in gebruik als tuinberging – perfect voor fietsen en tuingereedschap. Algemene informatie De woning is gebouwd in 1957 en door de jaren heen altijd netjes onderhouden, wat zorgt voor een solide basis. Zo is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, wat bijdraagt aan zowel comfort als isolatie. In 2023 zijn bovendien de spouwmuren nog geïsoleerd, een mooie stap richting een energiezuiniger geheel. Ook op praktisch vlak zijn er al verbeteringen doorgevoerd. Zo is de elektra in de wandcontactdozen vernieuwd en is er een nette aluminium overkapping geplaatst, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel van Nefit (eigendom, 2015), wat zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening. Het huidige energielabel is D, maar dit biedt juist kansen: met relatief eenvoudige maatregelen zoals vloer- en dakisolatie en het plaatsen van zonnepanelen is dit label verder te verbeteren. Op dit moment zijn de energielasten bovendien gunstig, met een voorschot van circa €110,- per maand. Specifieke indeling Souterrain Vanuit de keuken bereikbare provisiekelder, ideaal voor opslag. Begane grond Je komt binnen in de hal waar je direct toegang hebt tot het gastentoilet en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de keuken waar zich de meterkast bevindt. Via de keuken loop je de kamer in en valt meteen het fijne, lichte karakter van deze ruimte op. De doorzon woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een gezellige eethoek van circa 12 m² en aan de achterzijde voldoende plek voor een ruim zitgedeelte. Dankzij de grote ramen aan beide zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je een mooi zicht op de tuin en het terras onder de overkapping. Aansluitend ligt de gesloten keuken. Deze is netjes verzorg en eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingericht en voorzien van een fornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig en heb je vanuit hier ook toegang tot de provisiekelder – ideaal voor extra opslag. Via de keuken loop je zo door naar buiten, onder de overkapping, en bereik je de berging. Deze ruimte is voorzien van verwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger, wat het een praktische plek maakt voor het dagelijkse huishouden. De afwerking op de begane grond is verzorgd: de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, terwijl de hal, het toilet, de keuken en de berging zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Het zijn stuk voor stuk prettige ruimtes met een goede lichtinval en praktische indeling. De kamers variëren in formaat en zijn daarmee geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. Enkele kamers beschikken bovendien over handige muurkasten. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en volledig betegeld in een neutrale stijl. Hier vind je een douche en een vaste wastafel – een prima basis die je desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dit is momenteel een ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 220 cm, waar ook de cv-ketel is opgesteld. De ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden. Met het realiseren van een vaste trap en dakkapel kun je hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer creëren. Een mooie kans om de woning verder uit te breiden en aan te passen aan jouw woonwensen. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat in een prettige woonwijk nabij het centrum van Echt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Echt beschikt over een NS-station en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de N276 en de autosnelwegen A2 en A73. Steden zoals Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn binnen circa 30 tot 45 autominuten bereikbaar. Een woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie – absoluut een bezichtiging waard! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.