Peijerstraat 776101 GB EchtEcht Centrum

Aan de Peijerstraat 77 in Echt staat deze markante vrijstaande villa uit 1906. Een bijzonder herenhuis met een authentieke uitstraling, hoge plafonds en royale vertrekken. Er is inmiddels een goede start gemaakt met een totaalrenovatie, waarbij authentieke details worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over multifunctionele ruimtes in het souterrain, royale leefruimtes op de begane grond en een appartement op de tweede verdieping. Een uniek object voor wie karakter, ruimte en de mogelijkheid om verder te moderniseren weet te waarderen. Souterrain Het souterrain is verdeeld over drie gewelfde ruimtes, die momenteel worden gebruikt als werkruimte en berging. De werkruimte beschikt over een eigen ingang aan de straatzijde en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier of werkplek aan huis. In de kelder bevinden zich tevens de benodigde technische voorzieningen voor de warmtepomp. Begane grond De statige hal maakt direct indruk met de authentieke tegelvloer, fraaie sierlijsten, ornamenten en karakteristieke trapopgang. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een speelse indeling met een gezellige zithoek, een ruime eetkamer, voorbereidingen voor een cocktailbar en toegang tot de tuin. Deze ruimtes staan allemaal in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een sfeervol en ruimtelijk geheel. De gehele leefruimte is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, aangesloten op een warmtepomp. De afwerking is al ver gevorderd, waardoor een knusse sfeer ontstaat met behoud van het authentieke karakter. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische tegelvloer, een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Via de achterom bereik je een portaal met toilet. Eerste verdieping De authentieke bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot vier royale slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afwisselend voorzien van authentieke houten plankenvloeren of laminaat. De badkamer beschikt over een ruime duo-douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Op het bordes bevindt zich bovendien een extra kamertje, dat ideaal is als bergruimte. Op deze verdieping zijn voorbereidingen getroffen voor verdere renovatie en uitbreiding van de technische installaties, waaronder aanvullende aansluitingen op de warmtepomp. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een appartement met een eigen woonkamer met eethoek, keuken en slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een aparte wasruimte met toegang tot de zolder. Deze extra woonruimte maakt de villa bijzonder veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende familieleden, gasten of een combinatie van wonen en werken. Ook op deze verdieping zijn voorbereidingen getroffen voor verdere renovatiewerkzaamheden. Zolder De ruime zolder heeft een hoogte van circa 2,80 meter en biedt aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor een andere invulling. Hier is tevens een WTW-installatie geplaatst, die nog moet worden aangesloten. Tuin De voortuin is recent opnieuw aangelegd, met behoud van de prachtige Magnolia. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy. De grote glazen terrasoverkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en uitgebreid te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging van de woning op het perceel is er aan beide zijden bovendien ruimte voor het parkeren van meerdere auto's of het verder inrichten van de buitenruimte. Algemeen Deze beeldbepalende villa combineert de charme van een herenhuis uit 1906 met de mogelijkheid om het wooncomfort verder naar eigen wens te realiseren. De voorgevel kenmerkt zich door decoratief metselwerk, gemetselde rollagen, gevelankers en fraaie bakgoten. Een deel van de renovatie is al uitgevoerd: de leefruimte op de begane grond is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling. Op de overige verdiepingen zijn voorbereidingen getroffen voor verdere renovatie en uitbreiding van de installaties. De WTW-installatie op zolder is geplaatst, maar nog niet aangesloten. De woning biedt daarmee een mooie basis voor wie deze karakteristieke villa verder wil moderniseren met behoud van haar authentieke uitstraling. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande villa uit 1906 met authentieke elementen. - Royale woning met een veelzijdige indeling en een appartement op de tweede verdieping. - Zes slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. - Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond. - Voorbereidingen getroffen voor verdere renovatie en uitbreiding van de installaties. - WTW-installatie geplaatst, maar nog niet aangesloten. - 20 zonnepanelen. - Begin gemaakt met muurisolatie van binnenuit. - Gelegen op een centrale locatie in Echt. Omgeving De Peijerstraat ligt op een gewilde locatie in Echt, met winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn onder meer Maastricht, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar. Ook steden als Aken en Düsseldorf zijn vanuit Echt eenvoudig te bereiken.