Thaalweg Oost 46102 EB EchtPeij

Te koop: Instapklare en luxe 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuiden in ’t Thaal (Echt) Wonen in een moderne, energiezuinige woning met ruimte, comfort en een uitstekende ligging? In de populaire woonwijk ’t Thaal ligt deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime zolder en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van ca. 143 m² en een perceel van 240 m² is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast, garderobe en modern toilet betreedt u de woning. De royale L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt een prettig contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast. De open keuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en een uitstekende bezonning. Het ruime overdekte terras vormt een fijne extra buitenruimte en is voorzien van een tegelvloer en isolatie. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan naar eigen wens worden aangepast (mogelijkheden dienen door koper te worden onderzocht). Daarnaast beschikt de tuin over een extra overkapping met tuinhuis. Garage De garage (ca. 19 m²) is bereikbaar via het overdekte terras en is voorzien van een elektrische poort, tegelvloer, isolatie en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, whirlpool ligbad en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van extra slaapkamers of een werkruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en de WTW-installatie. Algemeen - Bouwjaar: 2008 - Woonoppervlakte: ca. 143 m² - Perceel: 240 m² - Inhoud: ca. 450 m³ - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, HR++ glas) - CV-ketel: Nefit HR (2019, eigendom) - Warmteterugwininstallatie (WTW) - Hardhouten kozijnen - Rolluiken aanwezig Locatie Gelegen in de gewilde woonwijk ’t Thaal: - nabij scholen, winkels en station - goede bereikbaarheid via N276, A2 en A73 - natuurgebied Kranenbroek op korte afstand Pluspunten - Instapklaar en luxe afgewerkt - Energiezuinig (label A) - 3 ruime slaapkamers - Grote zolder met mogelijkheden - Zonnige tuin op het zuiden - Overdekt terras - Garage met isolatie en elektra - Gelegen in een populaire woonomgeving Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze woning! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.