Tuinstraat 346101 CJ EchtEcht Centrum

Deze uitzonderlijk luxe en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de Tuinstraat 34 in Echt is in 2018 op hoogwaardige wijze uitgebouwd en volledig gerenoveerd. Daarbij is gebruikgemaakt van duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, met een afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details is doorgevoerd. Met recht mogen wij deze woning bestempelen als een absolute topwoning. Het geheel is niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder compleet en doordacht ingedeeld. De woning beschikt onder meer over een praktische kelder, een royale aanbouw, een ruime inpandige garage van circa 30 m², een vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Het fraaie buitenverblijf vormt een perfecte aanvulling en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden woning waarin luxe, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardig afgewerkt en direct te betrekken woonhuis. Globale indeling Bij aankomst bij deze woning ziet je het direct: dit is een huis waar met zorg en aandacht is gewoond. We nemen je graag mee naar binnen. Via de entree betreedt je de woning en krijg je toegang tot het souterrain, waar zich een praktische provisiekelder bevindt – ideaal voor het opslaan van voorraden en extra bergruimte. Vervolgens kom je op de begane grond, waar het woongenot direct tot zijn recht komt. De ruime en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de luxe keuken in de aanbouw. Deze opstelling zorgt voor een fijne, lichte leefruimte waar koken, leven en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waardoor dit een comfortabele en complete verdieping is. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze ruime zolder biedt volop mogelijkheden en kan, afhankelijk van de wensen, worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het genieten. De diepe, fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop privacy. Hier vindt je daarnaast een luxe buitenverblijf, een heerlijke plek om te ontspannen en lange avonden door te brengen met familie en vrienden. Tuin en berging De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 19 meter diep en 9,50 meter breed) is gelegen op het oosten en biedt optimale privacy. Aan de woning is een ruime en luxe terrasoverkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een hoogwaardig afgewerkt buitenverblijf met bar, spoelbak, koelkasten (TO), toilet en glazen schuifdeuren. Ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden! Ook is er praktische bergruimte aanwezig. Algemene informatie Deze woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 347 m², wat direct zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte, zowel binnen als buiten. Ook de woning zelf biedt volop leefruimte; de inhoud is maar liefst 580m³… duidelijk een bijzonder royale woning! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en in 2018 grondig en met veel oog voor detail gerenoveerd. In datzelfde jaar is tevens een fraaie aanbouw gerealiseerd, waarin onder andere de keuken, een portaal, het toilet en de inpandige garage zijn ondergebracht. Hierdoor is de woning volledig aangepast aan de woonwensen van nu. Bij de renovatie is gekozen voor hoogwaardige materialen en een moderne afwerking, wat in de gehele woning direct voelbaar is. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en rolluiken en zijn zowel de spouwmuren geïsoleerd. Het is hoofddak is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van Unidek dakplaten, nieuwe pannen, goten en hemelwaterafvoeren. De platte daken zijn in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. Ook het gehele leidingwerk en het gehele interieur zijn in 2018 uitgevoerd in een luxe, eigentijdse stijl. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is eveneens goed nagedacht. In 2021 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst (Longi Mono 360 HC), die samen zorgen voor een opbrengst van circa 3700 kWh. Daarnaast is in 2025 een nieuwe C.V.-installatie geplaatst, wat bijdraagt aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Het dak van de inpandige garage is geïsoleerd en de leidingen voor de verwarming zijn voorzien. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort. Dit maakt de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Dankzij alle getroffen voorzieningen en energiebesparende maatregelen is het energielabel C en blijven de maandelijkse energielasten bovendien opvallend laag, met een voorschot van slechts € 181,- per maand. Specifieke indeling Souterrain Vanuit de hal heb je toegang tot het souterrain, waar zich een praktische provisiekelder bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraden, provisie of bijvoorbeeld wijn, en vormt een fijne aanvulling op de al ruime bergmogelijkheden in de woning. Begane grond Bij binnenkomst via de hal/entree valt direct de verzorgde afwerking op. Hier vindt je de garderobe, een vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de verdieping en het souterrain. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar de woning zich echt opent. De sfeervolle T-vormige woonkamer van circa 37 m² biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de open indeling en de verbinding met de keuken ontstaat er een prettige, ruimtelijke sfeer waarin het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken, gesitueerd in de in 2018 gerealiseerde aanbouw. Dit is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. De prachtige lichtstraat en de schuifpui naar het overdekt terras zorgen hier voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt, ongeacht het seizoen. De moderne keuken in L-vorm opstelling is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De opstelling is niet alleen praktisch, maar ook bijzonder gezellig: u staat hier altijd in contact met de woonkamer én met de tuin, wat het een ideale plek maakt voor koken en samenzijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie, moderne tegelvloer in groot formaat, wat zorgt voor een rustige, luxe uitstraling en bovendien zeer onderhoudsvriendelijk is. Via een portaal bereik je het gastentoilet en de inpandige garage. Deze ruimte is veel meer dan alleen een garage: het dak van de garage is geïsoleerd en verder is de garage voorzien van een keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, én uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplek, berging of gewoon voor dagelijks praktisch gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie ruime en prettig ingedeelde slaapkamers. De kamers meten respectievelijk circa 4.03 x 3.62 m, 3.32 x 2.91 m en 2.71 x 2.81 m en zijn stuk voor stuk voorzien van een nette laminaatvloer en een fijne lichtinval. Of je nu slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte nodig hebt – hier kun je alle kanten op. De badkamer, die in 2018 volledig is vernieuwd, straalt luxe en comfort uit. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder, maar dankzij de reeds geplaatste dakkapel biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er voldoende ruimte om een separate technische ruimte te creëren voor de C.V.-installatie (die recent, in 2025, is vernieuwd), iets wat in de huidige situatie al praktisch is ingericht. Deze verdieping vormt daarmee een mooie kans om de woning in de toekomst nog verder uit te breiden en volledig naar eigen wens in te delen. Locatie De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Echt, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen natuurgebieden zoals De Doort en ’t Kranenbroek, of langs de Maasplassen bij Stevensweert en Ohé en Laak. Daarnaast zijn het NS-station, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorfsnel en eenvoudig bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.