Dorpsstraat 356251 NB EckelradeEckelrade

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN VRIJHEID IN HET LIMBURGSE HEUVELLAND Welkom aan de Dorpsstraat 35 in Eckelrade, een plek waar alles samenkomt. Hier woon je vrijstaand, volledig gerenoveerd en omringd door rust, ruimte en natuur. Een woning die niet alleen klopt in afwerking en comfort, maar vooral in gevoel. Zodra je aankomt, ervaar je het direct. De ruimte, de privacy en de moderne uitstraling maken meteen indruk. Binnen word je verrast door een sfeervolle en lichte leefomgeving waarin moderne luxe en warme elementen perfect samenkomen. Denk aan een royale woonkamer met houtkachel, een stijlvolle leefkeuken en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Met een woonoppervlakte van circa 183 m², 12 zonnepanelen en een royaal perceel van 790 m² biedt deze woning alles wat je zoekt en meer. Ligging Eckelrade staat bekend om haar charmante dorpskarakter, hechte gemeenschap en prachtige ligging in het Zuid Limburgse heuvellandschap. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd ligt Maastricht op 15 minuten afstand met de auto, waardoor je profiteert van alle voorzieningen, horeca en cultuur binnen handbereik. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke nabijheid. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal, waar zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimtes bevinden. De hal is ruim en vormt een prettige binnenkomst van de woning. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar direct de openheid en het licht opvallen. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling van het geheel. Wat deze leefruimte bijzonder maakt, is de manier waarop het daglicht naar binnen valt. De lichtstraat zorgt voor een extra dimensie in de ruimte en laat het licht op een natuurlijke manier door de woning verspreiden. In combinatie met de grote raampartijen ontstaat er een lichte en aangename leefomgeving, zonder dat het onrustig aanvoelt. Daarnaast is er een werkplek gecreëerd die op een natuurlijke manier onderdeel uitmaakt van de woonkamer. Ideaal voor thuiswerken of studeren, terwijl je toch verbonden blijft met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd als ruime leefkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De schuifpui zorgt hier voor een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen haalt. Tot slot beschikt de begane grond over een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen en daarmee ook toekomstbestendig is. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en prettig ingedeeld, met fijn lichtinval en een rustige uitstraling. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met handdouche, een toilet, een wastafel en een raam. Dit zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is royaal opgezet en biedt een combinatie van comfort en bijzondere extra’s die je niet vaak tegenkomt. Direct aan de woning ligt een groot, strak aangelegd terras dat perfect aansluit op de leefruimte binnen. Dankzij de schuifpui bij de keuken ontstaat er een natuurlijke overgang, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen in de buitenlucht. De overkapping met zonwering vormt een fijne plek om beschut te zitten en geeft het geheel een luxe uitstraling. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele buitenkamer waar je het hele seizoen van kunt genieten. Aansluitend aan het terras bevindt zich momenteel een paardenbak met stal. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en draagt bij aan het open en landelijke karakter van het perceel. Tevens zijn op dit gedeelte aansluitingen aanwezig voor een zwembad, elektra en verlichting. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin die in verbinding staat met de voorzijde. Deze extra buitenruimte biedt praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, een speelplek of een alternatieve indeling van de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via de helling is er directe toegang tot de inpandige garage en kelder, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Het geheel maakt dat de buitenruimte niet alleen ruim is, maar ook veelzijdig en passend bij de vrijheid en het karakter van de woning Energie & comfort Hoewel het energielabel is gebaseerd op een standaardberekening, beschikt de woning over diverse voorzieningen die in de praktijk zorgen voor een efficiënt energiegebruik. Zo is er een houtkachel aanwezig die een groot deel van de woning kan verwarmen en het gasverbruik kan beperken. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen kan het werkelijke energieverbruik hierdoor gunstiger uitvallen. Dit zorgt voor lagere energielasten, minder afhankelijkheid van gas en een comfortabel binnenklimaat in zowel de zomer als de winter.p Bijzonderheden • Vrijstaand en volledig gerenoveerde woning • Twee badkamers • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Royale en lichte woonkamer met lichtstraat • Luxe leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Gedeeltelijke vloerverwarming • Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen • Houtkachel • 12 zonnepanelen • Ruime kelder met garage • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Tuin voorzien van aansluitingen voor zwembad, elektra en verlichting Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 183 m² • Overige inpandige ruimte: 75 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 875 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.