Dorpsstraat 466252 ND EckelradeEckelrade

Een zeldzaam aanbod in het Heuvelland, in het prachtige Eckelrade op slechts 10 minuten van Maastricht. Aan de Dorpsstraat, tegenover de harmoniezaal, staat deze dubbele boerderijwoning uit het begin van de 19e eeuw. Het rechter pand bestaat deels uit traditionele vakwerkbouw. De oorspronkelijke vakwerkvoorgevel op een plint van vuursteen is in 1946 vervangen. Het linker pand dateert eveneens uit de negentiende eeuw en is in 1984 verbouwd tot woonhuis. Het object, op totaal circa 1.541 m² eigen grond, is toe aan een grondige renovatie. Feitelijk bestaat het uit twee huisnummers, 46 en 48, beide met een eigen entree. Zowel beneden als boven zijn er verscheidene leefruimtes met prachtig uitzicht naar de tuin en boordevol karakter. Passende invullingen van het verrassend ruime object, naast wonen, zijn meergeneratiewonen, een gastenverblijf en/of een vakantiewoning. De benodigde vergunningen hiervoor dienen nog aangevraagd te worden. Hobbymatig gebruik van de schuren, en een kantoor aan huis behoren ook tot de mogelijkheden. Net als het verbouwen van de schuren voor een uitbreiding van de leefruimte. Eckelrade heeft een fantastische ligging in het Heuvelland, nabij het Savelsbos. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Cadier en Keer, Margraten, Banholt en Gulpen. Met de auto is het nog geen 10 minuten naar Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Basisonderwijs vindt u in Mheer, Margraten en Cadier en Keer. Algemeen: Bouwjaar: 1800 (volgens BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m² Overige inpandige ruimte: 161 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 1.541 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Gescheiden nutsvoorzieningen voor beide huisnummers Indeling huisnummer 48: Begane grond: Bij de latere aanbouw is aan de voorzijde de entree van huisnummer 48. Hier loopt u, via de voordeur, een lichte hal in. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Naast de toiletruimte is de badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Marmer is niet alleen toegepast als vloerafwerking, ook een deel van de wanden en de rand van het bad zijn afgewerkt met marmer. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 50 m², met een aangename sfeer. Wat opvalt zijn het balkenplafond, de houten vloer en de lichtinval via grote ramen aan twee zijden. Het keukenblok, met een granitoblad en aanrechtblad, is klaar voor een nieuwe functie. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u een karakteristieke schuur in, die kan worden gebruikt om de leefruimte te vergroten. Het uitzicht naar de tuin is fraai, en aan de andere kant loopt u richting de binnenplaats. Bij het linkerdeel van het object zijn een werkplaats van circa 22 m² en een dubbele loods van in totaal circa 63 m², perfect voor hobby/opslag en als thuisbasis van een ondernemer. De voorste loods heeft een rolpoort richting de openbare weg, ideaal om de auto en/of motor binnen te zetten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een goede stahoogte en de prachtige gebintenconstructie als sfeermaker. Verrassend zijn de houten schuurdeuren, richting de schuur. Indeling huisnummer 46: Begane grond: Via de sfeervolle binnenplaats loopt u naar de entree van huisnummer 46, het rechter pand. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de oude, gewelfde mergelkelder. Een van de fraaie elementen is de tegelvloer, met een patroon dat de hal een aangename sfeer geeft. Aan de kant van de Dorpsstraat is de voorkamer, ingericht als slaapkamer. Uw oog valt op het prachtige plafond en het uitzicht, naar de Dorpsstraat en het groen. Aan de andere zijde van de hal is een zit-/eetkamer, met een grote schouw en de originele boeren plavuizen vloer. In het verlengde van de zit-/eetkamer is de compacte keuken, waar een houten keukenblok met een granitoblad staat. Let ook hier op de vloertegels, in een fraai visgraatmotief, en de lichtinval die hier op een speelse wijze naar binnen valt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hobbyruimte en een royale achterkamer, met een hoge nok waardoor de ruimte nog groter oogt. Openslaande deuren bij het aangrenzende slaapgedeelte zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Achter het luik is een zeer ruime bergzolder, met houten gebinten en daksparren die al hele jaren het dak 'dragen'. Nu is de zolder ingericht als logeerkamer met een zitgelegenheid, maar het is mogelijk om hier extra slaapkamers, een werkkamer en/of een atelier te realiseren. Achter deze zolder bevindt zich nog een hooizolder. Binnenplaats en tuin: Beide woningen grenzen aan de binnenplaats, die een aangename rust uitstraalt. Een grote, dubbele poort en een aparte poort zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanaf de openbare weg. U kunt zelfs, tussen het groen, het dak van de waterput bewonderen… Behalve een binnenplaats is er ook nog een achterplaats, vlak naast de schuur en werkplaats. Hier ervaart u veel privacy en ziet u prachtige materialen, van mergel tot bestrating van zwerfkeien. Maar er is meer…. Achter het pand ontvouwt zich een zeer ruime tuin met bomen, een fraaie vijver, bodembedekkers en gevarieerde beplanting. Hier geniet u van de natuur, van de zon en de vrije ligging aan de achterzijde. Loop rond, zowel binnen als buiten, en wordt op slag verliefd! Ligging: In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen is binnen 10 autominuten afstand bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1935, ter grootte van 1.217 m², gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1934, ter grootte van 93 m² en gemeente Margraten, sectie N, nummer 336, ter grootte van 231 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Bronnen: