Groot Westerbuiten 191135 GJ EdamEdam-Industriegebied

Betaalbaar en vrijstaand wonen op 20 minuten van Amsterdam, aan vaarwater met een eigen steiger voor uw boot, een zonnige achtertuin op het zuiden en een bijgebouw van 22m2 met openslaande deuren aan het water. Deze woning bestaat uit een hoofdhuis van 64m2 en een bijgebouw van 22m2. Begane grond 49m2 : Ruime entreehal met plavuizen vloer, garderobe, toilet, deur naar de zonnige woonkamer. Lichte woonkamer met twee ramen aan de straatzijde en een grote raampartij aan de tuinzijde. De kozijnen zijn recent vernieuwd naar draai/kiep ramen met HR++ glas maar de klassieke sfeer van het huis is behouden. In de woonkamer is een oude schouw met een rookkanaal waarop u eventueel een houtkachel kan aansluiten. Het plafond heeft nog de oude balken met ornamenten en de vloer is voorzien van brede eikenhouten planken. Halfopen keuken in landelijke stijl passend bij het huis, gemaakt in een hoekopstelling onder een raam aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en er is een separate berging voor voorraad. In de berging zijn de wasmachine, droger en de Cv-ketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping 19m2 : Boven bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. Er zijn vaste kledingkasten en aan de voorgevel is een werkplek gemaakt. Hier kijkt u vrij de tegenover gelegen straat in omdat er geen gebouw pal aan de overzijde van het huis staat. De compacte badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel. Voordat de huidige eigenaresse de woning kocht waren hier twee slaapkamers en het is mogelijk om een extra dakkapel te plaatsen als u nog meer ruimte wenst. Achtertuin ca. 84m2 inclusief achterom. Fraai aangelegde tuin met plantenborders, een beschut terras aan het huis, een zonnescherm, bergkasten voor uw tuingereedschap en over de gehele breedte van het perceel is er een hardhouten steiger. De beschoeiing aan het water is evenals de steiger recent compleet vernieuwd. U kunt hier zwemmen maar ook uw boot aanmeren tot een lengte van circa 8 meter. Vanaf hier vaart u zo Waterland in met diverse vaarroutes of naar het IJsselmeer. Bijgebouw 22m2 : De voormalige schuur in Waterlandse stijl is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Er is een vliering en een eigen entree via de steeg en er zijn openslaande deuren aan de steiger. U hoeft hier dus niet via het woonhuis naartoe. Deze ruimte kunt u daarom op diverse manieren gebruiken. Natuurlijk als berging voor uw dure fietsen maar ook als hobbyschuur, atelier, werkkamer of als kantoor aan huis. De kwaliteit van het gebouw doet vermoeden dat het woonruimte is maar dat is het niet, de gemeente wil het niet als zodanig kwalificeren. U mag hier dus niet wonen of een B&B van maken. In tegenstelling tot de foto's is er geen toilet en geen douchegarnituur aanwezig. Kenmerken : - Rustige locatie - Betaalbaar vrijstaand wonen - Eigen steiger aan vaarwater - Zonnige achtertuin op het zuiden - Eigen achterom met poort naast het huis - Goede bereikbaarheid en dicht bij het centrum van Edam Verkoop voorwaarden : - De biedingstermijn sluit op donderdag 21 augustus om 12.00uur, u kunt uw bieding via Move.nl uitbrengen - Projectnotaris van toepassing, de koopovereenkomst zal worden opgemaakt door notaris Van Rooij van WVR- notarissen te Amsterdam. - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Locatie : U woont hier rustig op een historisch stukje Edam, met een heerlijk vrij uitzicht over het vaarwater én met het centrum van Edam op loopafstand. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal op een steenworp afstand gelegen en direct om de hoek is een groot openbaar parkeerterrein. De bus stopt vlakbij, aan het einde van de straat en brengt u in 20 minuten naar Amsterdam centrum. En u kunt ook zo vanuit de tuin met uw eigen boot naar het IJsselmeer of over de Ringvaart varen. Een ideale locatie dus!