van Heutszlaan 138-16711 KW EdeBurgemeestersbuurt

Te Koop: Van Heutszlaan 138-1 te Ede - een ruime maisonnette met zonnige balkon, groen uitzicht en centrale ligging! Op een fijne en groene locatie in Ede ligt deze goed ingedeelde maisonnette (bouwjaar 1955) met een woonoppervlakte van circa 83 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning kijkt uit op een mooie groenstrook met volwassen bomen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonbeleving. Dankzij de ligging nabij natuur, voorzieningen en het centrum is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Fijne ligging in Ede: Je woont hier aan de geliefde Van Heutszlaan, in een groene en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand liggen de bossen van De Sysselt en op korte fietsafstand bereik je de Ginkelse Heide. Ook het centrum van Ede, winkelvoorzieningen, scholen, het intercitystation Ede-Wageningen maar ook de A30, A50 en A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen met licht, ruimte en comfort: De woonetage beschikt over een royale woonkamer met een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! Aansluitend bevindt zich de moderne en riante keuken (vernieuwd in 2013), die van alle gemakken is voorzien en voldoende werk- en kastruimte biedt. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het zonnige balkon, gelegen op het zuidoosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Praktische slaapverdieping: Vanuit de woonkamer kom je door de schuifdeur weer terug in de hal, de schuifdeur zorgt ook voor warmte behoudt. Door middel van de vaste trap kom je op de bovenliggende verdieping. Hier vindt je de drie ruime slaapkamers van goed formaat namelijk circa 12m², 11m² en 5m². Daarnaast vind je hier de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig op de overloop en ook de aansluiting waar de CV ketel zich bevindt. Duurzaamheid en onderhoud: De woning beschikt over energielabel C. De spouwmuren zijn nageïsoleerd en de dakbedekking is in 2016 vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een lagere energievraag. Bijzonderheden: - Maisonnette appartement; - Ca. 83 m² woonoppervlakte; - Balkon op het zuidoosten; - Moderne keuken (2013); - Energielabel C; - Spouwmuurisolatie in 2024 en dakbedekking vernieuwd in 2016; - Berging in de onderbouw; - Complex is bezig met verduurzamingsproject; - Servicekosten € 195,- per maand Kortom: een ruime en praktisch ingedeelde woning op een groene, centrale locatie in Ede met volop mogelijkheden om er jouw thuis van te maken. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief