Anna van Burenlaan 216713 NH EdeBeatrixpark

Gelegen op een geliefde locatie in het groene en rustige “Beatrixpark”, deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, een moderne en complete keuken, bijkeuken, unieke diepe achtertuin en twee ruime bergingen. De ligging is ideaal, op slechts 5 minuten fietsen van het centrum, meerdere supermarkten waaronder één biologische, een gezondheidscentrum, station Ede-Wageningen en diverse andere voorzieningen. Onderwijs is met een kinderopvang, basisschool, buitenschoolse opvang en een middelbare school ook goed vertegenwoordigd. Voor een aangename wandeling of buitensport activiteiten bent u zo in de bossen of op de Ginkelse heide. Lopend door de straat vallen de grote bomen en groene omgeving op. Eénmaal vóór de woning ziet u pas de leuke details zoals de mooie gevelstenen, de gebogen buitendeur omlijsting met de voordeur v.v. glas in lood en de houten dakgoot bekisting met klossen. Dit heeft absoluut charme. Via de strakke en statige voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Indeling Hal, meterkast (2017 - 13 groepen) moderne toiletruime met zwevend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met zithoek aan de voorzijde van de woning. Een haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de diepe achtertuin die via een deur vanuit de keuken te bereiken is. Via een mooie houten schuifdeur bereikt u de moderne keuken (2017). Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4 zone- inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser op hoogte en een ingebouwde koffiemachine voor de beste espresso of cappuccino. In het plafond zijn dimbare spotjes en een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding. Ook vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. Bijkeuken met plek voor de was-apparatuur en de CV-ketel (Atag, 2017 in eigendom). Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en twee waaronder de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met een bijzonder vrij uitzicht over de diepe tuin. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. Badkamer in een neutrale kleurstelling betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator en een raam voor aangename daglichttoetreding en frisse lucht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Deze heeft een vaste kast en opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer met eveneens opbergruimte achter de knieschotten. Een grote dakkapel aan de achterzijde geeft extra ruimte en licht over de hele breedte van deze verdieping. Tuin Recent opnieuw aangelegde voortuin met beukhagen en plantenbakken met hortensia’s. Heerlijke diepe achtertuin (bijna 30 meter diep) op het zuidoosten. De achtertuin is bosrijk en beschikt over diverse plantenperken met bloemen, enkele markante bomen, twee terrassen waarvan één zonnig terras direct achter de woning, met een handmatig te bedienen zonnescherm en een tweede terras in de schaduwrijke achtertuin. Hier krijgt u regelmatig bezoek van eekhoorns. Er is sprake van een recht van overpad door de achtertuin. Kijk op onze website voor de interactieve zon/schaduw stand van deze woning. Bijgebouwen: De woning beschikt over 2 bergingen. Een ruime aangebouwde stenen schuur en een vrijstaande houten berging met volière. Parkeren kunt u vóór de woning of bij de vele gratis parkeerplaatsen op straat. Bijzonderheden - Uitgebouwde sfeervolle tussenwoning; - Moderne en complete keuken; - 4 slaapkamers; - Diepe tuin op het zuidoosten; - 2 bergingen (1 van hout en 1 van steen); - Energielabel C; - Gelegen in het groene “Beatrixpark” en nabij Ede centrum, diverse supermarkten, scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum, bos en heide voor een wandeling of buitensport activiteiten; - Op korte afstand van station Ede-Wageningen en uitvalswegen naar de A12 en A30; Aanvaarding: in overleg, voorkeur voor begin april 2025 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO Consumenten voorwaarden.