Catharinadaal 16715 KA EdeDe Dalen

Een woning waar het hele gezin uit de voeten kan, en dan nog ruimte over heeft. 190 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers, een aparte kantoorruimte op de begane grond en een overdekt terras van 24 m² in een tuin die rondom het huis ligt. Gebouwd in 1978, sindsdien stap voor stap verduurzaamd naar energielabel B. Gelegen aan een rustige weg in De Dalen, in de kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Wonen aan de Catharinadaal 1 betekent riant en veelzijdig leven. Het woontype hoekwoning valt direct op door zijn indrukwekkende maatvoering en prettige lichtinval. De woning is gebouwd in 1978 en verduurzaamd naar het gunstige energielabel B. Met de 14 zonnepanelen op het dak bespaar je aanzienlijk op de energielasten. Verdeeld over de etages vind je 5 volwaardige slaapkamers én een dedicated kantoorruimte op de begane grond – ideaal voor thuiswerkers of voor een praktijk/hobby aan huis. Buiten ontspan je in de royale tuin gesitueerd op het perceel van 326 m². De locatie: kindvriendelijk en groen in Veldhuizen De woning ligt op een uitstekende en rustige locatie in de geliefde, kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Deze buurt staat bekend om zijn groene opzet, fijne speelgelegenheden en prettige woonsfeer. Basisscholen, winkelcentrum Parkweide en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. Station Ede-Wageningen is in enkele minuten bereikbaar en via de A12 en A30 sta je in ongeveer een halfuur in Utrecht of Arnhem. Belangrijkste kenmerken: - Zee aan ruimte: Royale hoekwoning met maar liefst 190 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 326 m²; - Ideaal voor grote gezinnen: Beschikt over 5 ruime slaapkamers én een aparte kantoorruimte; - Thuiswerken in rust: Aparte kantoorruimte aanwezig, perfect in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte; - Duurzaam & Comfortabel: Energielabel B, voorzien van 14 zonnepanelen; - Geliefde locatie: Rustig gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Veldhuizen met alle voorzieningen nabij; - Tuin rondom de woning — dankzij de hoekligging met voor-, zij- én achtertuin heb je de hele dag ergens zon, plus een overdekt terras van 24 m² voor de avonden. Recent geïnvesteerd: – Remeha CW6 cv-ketel (2020) – 14 zonnepanelen – Vaatwasser (2024) – Volledig geïsoleerd, energielabel B Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal stap je de indrukwekkend ruime leefruimte binnen. De royale woonkamer biedt door de grote raampartijen en hoekligging een heerlijke daglichttoetreding en alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel voor het hele gezin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat en een vaatwasser uit 2024. Ook biedt de keuken uitzicht op de tuin. Een grote meerwaarde op de begane grond is de aparte kantoorruimte: een ideale plek om ongestoord thuis te werken, te studeren of als speelkamer voor de kinderen. Vanuit de leefruimte stappen we zo de tuin in. 1e verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier vind vier slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte en een royale overloop. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor grotere gezinnen, maar ook perfect voor wie een thuiswerkplek of hobbyruimte wenst. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 14 m², waarvan één directe toegang biedt tot een balkon van circa 5 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer van circa 18 m². De vierde slaapkamer is circa 13 m² groot en beschikt eveneens over een eigen balkon van circa 3 m². De vanaf de overloop bereikbare badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse, luxe stijl en straalt comfort en kwaliteit uit. De ruimte is voorzien van een stijlvolle dubbele wastafel met modern meubel en een royale inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het wooncomfort. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op een royale overloop van circa 12 m², met aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. Deze verdieping vormt een complete privéverdieping: een slaapkamer van circa 17 m² met een eigen ligbad, ruime raampartijen en dakramen die de hele ruimte in het daglicht zetten. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische vliering voor seizoensopslag. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De tuin: vrijheid en ruimte op een perceel van 326 m² De fraai aangelegde tuin rondom de woning nodigt uit om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Onder de royale overkapping van circa 24 m² kun je bovendien tot in de late uurtjes heerlijk ontspannen en genieten van lange zomeravonden. De grote schuifpui zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten en versterkt het ruimtelijke gevoel. Een extra pluspunt is de royale berging van circa 20 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van hobby's. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlakte: 190 m²; - Perceeloppervlakte: 326 m²; - Woningtype: Hoekwoning / eengezinswoning; - Aantal slaapkamers: 5 (plus een aparte kantoorruimte); - Energielabel: B; - Duurzaamheid: 14 zonnepanelen; - Verwarming & Warm water: CV-ketel Remeha CW6 uit 2020; - Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning. Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte van 190 m², de 5 slaapkamers en de fijne ligging van de Catharinadaal 1? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.