Holleweg 46712 BR EdeIndische buurt

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, een parkeerplaats op eigen terrein en een diepe achtertuin. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m², vijf slaapkamers en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt de woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. De diepe tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervol terras achter in de tuin waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Dankzij de uitbouw is op de begane grond extra woonruimte gecreëerd waar de open keuken is gesitueerd. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is optimaal benut dankzij de dakkapellen aan beide zijden van de woning. Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De garage met aangrenzende bijkeuken zorgt daarnaast voor veel praktische bergruimte. De Holleweg is gelegen op een fijne locatie in Ede. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Zowel het centrum van Ede als station Ede Centrum bereik je binnen enkele minuten fietsen. Bovendien liggen de bossen en heidevelden van de Veluwe dichtbij, waardoor je geniet van een ideale combinatie van rust, natuur en voorzieningen. Alle feiten op een rij: - Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 121 m² woonoppervlakte - Garage en parkeren op eigen terrein - Lichte woonkamer met open keuken - Praktische bijkeuken -/ wasruimte - Maar liefst vijf slaapkamers - Dakkapel aan de voorzijde én achterzijde - Diepe achtertuin met terras achter in de tuin waar je heerlijk van de zon kan genieten - Plat dak vernieuwd en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Veel leefruimte voor gezinnen en thuiswerkers - Gelegen in een rustige woonomgeving - Voorzieningen, scholen en sportaccommodaties nabij - Goede bereikbaarheid van het centrum van Ede - Nabij de Veluwse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, toegang van binnenuit naar de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Met een oppervlakte van circa 31 m² en een sfeervolle erker is de woonkamer een heerlijke leefruimte. Het daglicht valt aangenaam de ruimte binnen en zorgt voor een prettige sfeer. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel in het hart van de woning, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Vanuit de hal bereik je de garage, die in verbinding staat met de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor het witgoed en extra opslag. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer van circa 13m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Een groot pluspunt is de fraaie maatwerk kastenwand, die achterblijft in de woning en zorgt voor een fijne opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval en is er een vrij uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer van circa 9m² is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer van circa 6m² leent zich perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt in een tijdloze kleurstelling. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is optimaal benut en biedt dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend veel extra leefruimte. Hierdoor zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd van beiden circa 10m². De slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de zichtbare houten plafond, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens een prettige ruimte en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de aanwezigheid van de dakkapellen zijn de schuine dakvlakken beperkt gebleven en is de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Vanaf de ruime overloop is tevens de praktische bergruimte achter de knieschotten bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Tuin De ruim 16 meter diepe achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim bestraat terras, de ideale plek voor een eethoek. Dankzij de openslaande deuren naar de eetkamer ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting, sierstruiken en bomen, wat zorgt voor een groene, sfeervolle en beschutte omgeving. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar je gedurende de dag een zonnig plekje kunt vinden. Daarnaast staat hier een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of een motor, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.