Larixlaan 2-A6711 NL EdeStationsbuurt

Vrijstaand, levensloopbestendig en duurzaam wonen met een uniek multifunctioneel bijgebouw op een van de mooiste locaties van de geliefde Stationsbuurt in Ede. Larixlaan 2A biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen? Dan is Larixlaan 2A absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over maar liefst 200,5 m² woonoppervlakte, een royaal perceel, een volledig ingericht bijgebouw (woonoppervlakte 38 m²) én de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen in de geliefde Stationsbuurt van Ede, een rustige en groene woonomgeving die bekend staat om haar uitstekende bereikbaarheid en centrale ligging. Binnen slechts twee minuten fietsen bereikt u zowel Intercitystation Ede-Wageningen als het gezellige centrum van Ede, waar ook station Ede Centrum is gelegen. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals De Sysselt en de Edese Heide zich op korte afstand. Vanuit de woning loopt of fietst u zo de natuur in, met volop mogelijkheden voor prachtige wandelingen, fietstochten en hardlooproutes. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De A12 en A30 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Wageningen, Veenendaal, Arnhem en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse supermarkten bevinden zich eveneens op korte afstand. Kortom: een unieke woning voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorgers of iedereen die royaal wil wonen op een rustige, groene én uitstekend bereikbare locatie. Kenmerken van de woning • Vrijstaande woning op een royaal perceel; • Levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Royale serre van circa 32 m² voorzien van vloerverwarming; • Moderne keuken vernieuwd in 2022; • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen; • Twee complete badkamers; • Eén slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Twee dakkapellen; • Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; • Extra carport; • Laadpaal aanwezig; • Eigen cv-installatie; • 31 zonnepanelen. Kenmerken van het bijgebouw • Volledig ingericht en geschikt als zelfstandige woonruimte; • Beschikt over een eigen entree; • Voorzien van een eigen keuken en badkamer; • Praktische kelder én zolder aanwezig; • Eigen cv-installatie; • Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis of verhuur (afhankelijk van de geldende regelgeving). Indeling Begane grond Via de royale entree betreedt u deze uitstekend ingedeelde vrijstaande woning, waarbij ruimte, comfort en levensloopbestendig wonen direct samenkomen. Vanuit de entree bereikt u de moderne keuken van circa 14,8 m², die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken biedt volop ruimte en is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische kastenwand met koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, spoelbak inclusief Quooker en volop bergruimte. Aansluitend bereikt u de royale woonkamer van circa 35,1 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met een prettige uitstraling en een fijn zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar één van de absolute blikvangers van de woning: de royale serre van circa 32 m². Deze sfeervolle ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De serre beschikt over (extra)vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor een ruime eethoek, meerdere zitjes of een combinatie hiervan. Hier geniet u het hele jaar door van het groene uitzicht rondom de woning. Vanuit de entree zijn tevens de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevindt zich de meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje en de eerste badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer van circa 15,1 m². In combinatie met de badkamer op deze verdieping maakt dit de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. De praktische bijkeuken van circa 7,1 m² is zowel vanuit de woning als via een eigen buitendeur bereikbaar. Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer. - De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 18,4 m² groot, biedt uitzicht op de voortuin en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. - De tweede slaapkamer is centraal gelegen en heeft een oppervlakte van circa 13,4 m² groot en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. - De derde slaapkamer aan de achterzijde is circa 15,9 m².Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De aanwezige dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Bijgebouw Een bijzonder pluspunt van deze woning is het volledig ingerichte vrijstaande bijgebouw. Dankzij de eigen entree is deze ruimte uitstekend geschikt voor verschillende doeleinden. Het bijgebouw beschikt op de begane grond over een zelfstandige woonruimte met een eigen keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Het bijgebouw beschikt daarnaast over een kelder en zolder, waardoor er extra ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan. Op de zolder bevindt zich tevens de CV-aansluiting. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waarmee de ruimte verder kan worden vergroot. Tuin Rondom de woning ligt een sfeervol aangelegde tuin die volop rust, privacy en ruimte biedt. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij het royale perceel is er gedurende de dag altijd een fijne plek te vinden in de zon of schaduw. De tuin is met zorg ontworpen en aangelegd door een hovenier. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast is er een carport aanwezig en beschikt de woning over een eigen laadpaal, waardoor parkeren en elektrisch laden aan huis optimaal zijn geregeld. Bijzonderheden • Bouwjaar 1992; • Woonoppervlakte circa 239 m² (incl. bijgebouw); • Perceeloppervlakte circa 549 m²; • Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw; • CV-ketel woning: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 (2025); • CV-ketel bijgebouw: Vaillant HR 18/22 (upgrade 2025); • Hybride warmtepomp Elga (2017); • Energielabel A. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.