Merellaan 496713 BG EdeVogelbuurt

Wonen met ruimte, licht en comfort Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE woning met verrassend veel leefruimte. Dit zijn de bijzonderheden: • Drie volwaardige slaapkamers • Royale badkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met maatwerk en natuurstenen werkblad • Diepe achtertuin met veranda en veel privacy • Zeer ruime garage (ca. 11 meter lang) en eigen oprit • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap, met uitbreidingspotentie • Goed onderhouden woning met recent buitenschilderwerk Begane grond Via de vernieuwde moderne voordeur met HR++ glas komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van zeven groepen en twee aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast van ruim formaat en de toiletruimte. Het toilet is zwevend uitgevoerd, tot aan het plafond betegeld en strak afgewerkt met een fonteintje en netjes weggewerkte leidingen. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op zowel de voorzijde als de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van dubbel glas, brede vensterbanken en ventilatiemogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer op houten ondervloer, strakke wanden en een licht plafond met sierlijsten. Via openslaande deuren is er direct contact met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot het terras en de tuin. De keuken (2021) is op maat gemaakt in een hoekopstelling en uitgevoerd in een warme houttint met een robuust natuurstenen werkblad. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en een gasfornuis met vier pitten en een grote wokbrander. De tegelvloer sluit mooi aan bij het geheel en er is voldoende ruimte voor een eettafel. De achterdeur en het kozijn zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van een driepuntssluiting. Tegen de wand is een designradiator geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben rechte wanden, strakke plafonds en minimaal twee lichtinvalpunten. De afwerking bestaat uit een houten vloer en lichte wanden, deels met glasvezelbehang en deels met neutrale wandafwerking. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon van circa 3 m². De badkamer is royaal opgezet en hoogwaardig afgewerkt. De vloer is uitgevoerd in grote lichtgrijze tegels die doorlopen naar de ruime inloopdouche. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en kastruimte, een verwarmde spiegel met instelbare verlichting en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een separate handdoekradiator. Er is veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De wasmachine en droger zijn praktisch geplaatst aan het begin van de badkamer. Zolder De bovenste verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt tevens mogelijkheden om de ruimte – bij realisatie van een vaste trap – om te vormen tot extra woonruimte. Op zolder bevindt zich ook de cv-ketel. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras waar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging op het zuiden en westen is er volop zon. In 2021 is achter in de tuin een robuuste veranda geplaatst, uitgevoerd met rabatdelen en voorbereid op het plaatsen van een kachel, waardoor deze ruimte ook in koelere periodes comfortabel te gebruiken is. De tuin is sfeervol verlicht, waarbij de verlichting vanuit de woning te bedienen is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort met direct daarachter een praktische opstelplaats voor containers, netjes uit het zicht. Bomen en groen zorgen voor extra privacy. Garage en parkeren De garage is uitzonderlijk ruim met een lengte van circa 11 meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, maar wordt in de praktijk ook ideaal gebruikt voor motoren, hobby of kluswerk. Er is voldoende daglicht en ruimte voor een werkbank. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en aan de voorzijde van de woning is aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Overig • Uitstekend onderhouden woning • Recent uitgevoerd buitenschilderwerk • Zinken dakgoten en regenpijpen • Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden • Prettige woonomgeving met veel rust • CV ketel Remeha Calenta 2016 • Extra groepenkast op zolder voor wasmachine/droger