Op den Berg 136711 CR EdeKomponistenbuurt

Op den Berg 13 staat een huis waar je je meteen welkom voelt. Een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een prachtige groene omgeving. Dankzij de kunststof kozijnen, ramen en deuren is het huis bovendien onderhoudsvriendelijk en toekomstbestendig. Hier woon je met volop privacy, een royale tuin en fijne leefruimtes waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. Met vier slaapkamers, een ruime zolder, garage, kelder en een diepe achtertuin is dit een heerlijk familiehuis dat met je leven meegroeit. Ook fijn: het dak van de woning is vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen, waardoor het wooncomfort en de energiezuinigheid zijn verbeterd. Ligging Deze woning ligt op een rustige, groene locatie waar het dagelijks leven prettig en ontspannen aanvoelt. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Ede, met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en gezondheidszorg liggen dichtbij, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Liefhebbers van natuur en recreatie wonen hier uitstekend. Ede staat bekend om haar groene karakter en de uitgestrekte natuurgebieden rondom de stad. Binnen enkele fietsminuten bereik je onder andere het Edese Bos, de Ginkelse Heide en diverse wandel- en fietsroutes richting de Veluwe. Ook Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspanning in de natuur. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A12 en A30 snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Wageningen, Utrecht en Amersfoort goed te bereiken zijn. Daarnaast beschikt Ede over een uitstekende treinverbinding via station Ede-Wageningen. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op een royaal perceel met veel privacy - Kunststof kozijnen, ramen en deuren - Dak vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen - Ruime leefruimtes met diverse gebruiksmogelijkheden - Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s), een werk- of hobbyruimte - Kelder van circa 9 m², ideaal voor opslag of als provisieruimte - Aangebouwde garage van circa 12 m² met directe toegang tot de bijkeuken - Vrijstaande berging van circa 5 m² in de tuin - 16 zonnepanelen - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Diepe, mooi aangelegde achtertuin met groot gazon, sfeervolle overkapping en optimale privacy. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van 9 m². Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de leefruimtes. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt met ruim 49 m² volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle serre van circa 12 m² die via ensuite-deuren kan worden afgescheiden van de woonkamer. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en uitzicht op het groen rondom de woning. Deze ruimte vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en verbindt binnen op comfortabele wijze met buiten. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk. Met een oppervlakte van circa 9 m² beschikt deze over een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken van 6 m². Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel bevindt zich hier. Alles is netjes weggewerkt in een kast die bovendien volop extra opbergruimte biedt. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage van circa 12 m² biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmateriaal en opslag. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vaste kast, een uitstortgootsteen en een bergzolder, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Op de slaapkamers aan de voorzijde van de woning en op de overloop zijn rolluiken aanwezig. Bovendien zijn de ramen op deze verdieping uitgevoerd als draai-kiepramen. De hoofdslaapkamer van circa 17 m² ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval, een wastafel en twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer van circa 9 m² bevindt zich eveneens aan de voorzijde, is ook voorzien van een inbouwkast en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer van circa 14 m² gesitueerd. In deze kamer staat een kledingkast die achterblijft. Extra prettig is de directe toegang tot de badkamer. De vierde slaapkamer van circa 9 m² heeft toegang tot het dak van de serre, beschikt eveneens over een inbouwkast en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruime badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte van circa 37 m² is via het dak geïsoleerd, biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Dankzij de royale afmetingen, de nokhoogte en de aanwezige dakramen beschikt de verdieping over veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De zolder leent zich uitstekend voor het creëren van één of meerdere extra slaapkamers. Een veelzijdige verdieping die eenvoudig kan worden aangepast aan de woonwensen van de nieuwe eigenaar. Tuin De heerlijke tuin ligt op het noorden en biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, privacy en groen. Direct achter de woning ligt een ruim terras met plaats voor een grote eettafel en diverse zitgelegenheden. Het grote gazon wordt omlijst door veel groen, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping. Deze beschutte loungeplek is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Vanuit de overkapping heb je een prachtig uitzicht over de tuin en de woning. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande berging. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte: 198 m² - Energielabel: C - Cv-ketel: Nefit Topline 2011 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.