Ravenburg 306714 ER EdeDe Burgen

Ben je op zoek naar een verzorgde en energiezuinige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, energielabel A én een zonnige tuin op het zuidoosten? Deze fijne gezinswoning aan de Ravenburg 30 in Ede is gebouwd in 1978, beschikt over 109 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 131 m². Met een compleet vernieuwd dak (2025), een recent geplaatste CV-ketel, een zonnig balkon en een sfeervolle achtertuin met veranda en overkapping vind je hier verrassend veel comfort en leefruimte! Wonen aan de Ravenburg 30 betekent genieten van een kindvriendelijke en prettige woonomgeving in de wijk Veldhuizen. Diverse voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Direct achter de woning bevindt zich bovendien een ruim grasveld waar kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Natuurliefhebbers stappen zo op de fiets om te genieten van de prachtige natuur rondom Ede, terwijl ook het gezellige centrum snel te bereiken is. Belangrijkste kenmerken: - Verzorgd & Energiezuinig (Label A): Uitstekend geïsoleerd met energielabel A, een recent vernieuwd dak (2025) en een Remeha Tzerra Ace-matic CV-ketel. - Vier volwaardige slaapkamers: Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. - Zonnige tuin op het zuidoosten: Fraai aangelegd met een sfeervol terras, gazon, groene borders, vrijstaande houten veranda en een overkapping van 12 m². - Riant balkon (ca. 9 m²): Direct toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, eveneens gelegen op het zonnige zuidoosten. - Praktische bergruimte: Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde (ca. 7 m²), inbouwkasten en een aparte was/bergruimte op zolder. - Kindvriendelijke ligging: Gelegen in de wijk Veldhuizen met een groot speelveld direct achter de woning en alle dagelijkse voorzieningen nabij. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in de hal (ca. 4 m²) met het toilet en de toegang tot de leefruimte. De lichte woonkamer van circa 27 m² beschikt over grote raampartijen die zorgen voor volop daglicht. Een handige trapkast biedt bovendien praktische opbergruimte. De halfopen keuken van circa 8 m² sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een raam met prettige lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. 1e verdieping: De overloop (ca. 4 m²) geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van elk circa 11 m². Beide kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via een deur toegang tot het royale balkon van circa 9 m² op het zuidoosten. De badkamer van circa 4 m² is compleet ingericht en voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een wasmeubel met spiegel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 11 m² groot en heeft een inbouwkast. De tweede slaapkamer is circa 8 m² groot en heeft toegang tot een handige berging van circa 3 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte berging (ca. 4 m²) met de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De Tuin & Parkeren De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar vanuit de woning én via een handige achterom. De tuin is verzorgd ingericht met een sfeervol terras, een gazon en groene borders. Blikvangers in de tuin zijn de vrijstaande houten veranda en een royale overkapping van 12 m². Direct achter de woning bevindt zich een groot grasveld, ideaal voor spelende kinderen. Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Parkeren doe je gemakkelijk in de openbare parkeervakken in de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 109 m² - Perceeloppervlakte: 131 m² - Woningtype: Tussenwoning - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Verwarming & warm water: Remeha Tzerra Ace-matic CV-ketel (1 jaar oud) - Onderhoud: Dak compleet vernieuwd in 2025 - Beglazing: Dubbel glas (isolatieglas op het zolderraam achter) - Tuin & Balkon: Achtertuin op het zuidoosten (inclusief veranda, 12 m² overkapping en achterom) en balkon op de 1e verdieping (ca. 9 m²) - Parkeren: Openbaar parkeren Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de vier slaapkamers en het energielabel A van de Ravenburg 30? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule (woningen voor 1994); Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.