Rubensstraat 626717 VG EdeDe Hoef

Heerlijk wonen zonder klussen? Kom binnen in deze instapklare tussenwoning! Aan de rand van een levendige, kindvriendelijke buurt vind je deze charmante tussenwoning waar comfort en stijl samenkomen. Alles is tot in de puntjes verzorgd – het enige wat jij nog hoeft te doen, is je meubels uitpakken! De woning verrast met een sfeervolle keuken in landelijke stijl, een ruime en luxe badkamer om echt even tot rust te komen, en drie fijne slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek vindt. De ligging? Ideaal. Op loopafstand zijn speeltuinen, scholen en wijkwinkelcentrum Stadspoort voor de dagelijkse boodschappen. Ook het groen is dichtbij – met de uitgestrekte bossen van Ede praktisch om de hoek, ben je zó in de natuur. En of je nu richting Arnhem of Utrecht moet: via de snelweg of met het openbaar vervoer ben je er in een mum van tijd. Deze woning is perfect voor wie houdt van gemak, gezelligheid en kwaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een thuis waar je zó in kunt trekken! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast en de lichte woonkamer. Hier valt direct het strakke afwerkingsniveau op, met netjes afgewerkte wanden en een keurige houten vloer. Verrassend is de ingebouwde wijnkast, die niet alleen functioneel is, maar ook een echte eyecatcher vormt. De moderne open keuken met landelijke looks bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, vaatwasser, oven, vriezer – ideaal voor de kookliefhebber! Ook is er een bijpassende SMEG koelkast aanwezig. De fronten in stijlvolle grijstinten in combinatie met het granieten werkblad sluiten perfect aan bij het geheel. Dankzij de doorkijk naar de tuin en de openslaande deuren voelt de keuken licht en verbonden met buiten. Ideaal op een zomerse dag, wanneer je vanuit je kookeiland zó de tuin in loopt om buiten te tafelen. Vanuit het achterportaal heb je toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de inpandige berging. Tuin: Deze tuin is een plek waar je écht tot rust komt. Onder de overkapping geniet je het hele jaar door van buiten zijn – of je nu 's ochtends wakker wordt met een kop koffie in de hangstoel, of 's avonds gezellig dineert aan de robuuste houten tafel. De charmante afwerking met hout, sfeerverlichting en kleurrijke bloemen zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is een ruime berging aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar de oorspronkelijke drie slaapkamers), elk met een verzorgde afwerking. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is extra licht dankzij de dakkapel. Deze slaapkamer is over de gehele breedte gesitueerd. De hoogwaardige afwerking is direct te zien. De walk-in-closet is de absolute droom voor iedereen die houdt van een opgeruimde én georganiseerde garderobe. Dankzij de slimme indeling heb je alle ruimte voor kleding, schoenen en accessoires, netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. De riante badkamer (voorheen slaapkamer) is voorzien van een zwevend toilet, twee waskommen en een vrijstaand ligbad. Het grote dakraam zorgt voor frisse lucht en veel daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolder. Hier is de doorgang naar de derde slaapkamer en hier is een inpandige berging gemaakt met de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. De derde slaapkamer is ruim en is voorzien van diverse opbergmogelijkheden. Bijzonderheden - Het bouwjaar betreft 1989; - De woning beschikt over een definitief energielabel B; - Kindvriendelijke ligging – met scholen, speeltuinen en winkelcentrum Stadspoort op loopafstand; - Groen en centraal – vlak bij de bossen van Ede én met snelle verbindingen naar Arnhem en Utrecht; - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2009); - In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Aanvaarding in overleg.