Rubensstraat 636717 VD EdeDe Hoef

Ben je op zoek naar een energiezuinige en uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, energielabel A, 15 zonnepanelen én een eigen carport met laadpaal? Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Rubensstraat 63 in Ede is gebouwd in 1989, beschikt over 106 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 136 m². Met een royale leefruimte voorzien van een uitbouw (2003), airconditioning, een dakkapel en een zonnige achtertuin op het zuiden die grenst aan een groene strook, vind je hier een heerlijk comfortabel thuis! Wonen aan de Rubensstraat 63 betekent genieten van een ideale ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Maandereng. Voor gezinnen is de omgeving perfect: er zijn volop speelgelegenheden en een kinderboerderij op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij, zoals het winkelcentrum, de Kenniscampus, een Pathé bioscoop en het ziekenhuis. Ook het NS-station Ede-Wageningen is gemakkelijk op de fiets bereikbaar. Werk je buiten Ede? Binnen enkele minuten rijd je op de snelwegen A12 en A30. Belangrijkste kenmerken: - Energiezuinig & Duurzaam (Label A): Uitgerust met 15 zonnepanelen, HR+++ beglazing en een Itho Daalderop Base Cube HR-ketel. - Parkeren op eigen terrein: Eigen carport met inbouwverlichting én een laadpaal aanwezig. - Vier volwaardige slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan twee voorzien van Midea airconditioning) en een vierde slaapkamer op zolder. - Op de eerste etage zijn kunststof kozijnen aanwezig. Bij de dakkapel zijn kiepkantelramen. - Uitgebouwde leefruimte: Royale woonkamer van ca. 35 m² dankzij de uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren. - Zonnige achtertuin op het zuiden: Ca. 49 m² groot, voorzien van een berging (7 m²) met elektra, achterom én direct grenzend aan een brede groenstrook met hoge bomen voor veel privacy. - Extra opbergruimte: Vaste knieschotten op zolder en een handige bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in de hal (ca. 5 m²) met de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer van circa 35 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (geplaatst in 2003) en de grote raampartijen geniet je hier van bijzonder veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige trapkast voor extra opbergruimte. De halfopen keuken van circa 9 m² (eveneens uit 2003) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e verdieping: De ruime overloop (ca. 4 m²) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1 (voorzijde): Ca. 11 m² groot en voorzien van Midea airconditioning. - Slaapkamer 2 (achterzijde): Ca. 9 m² groot, eveneens voorzien van Midea airconditioning. - Slaapkamer 3 (voorzijde): Ca. 6 m² groot, ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop (ca. 6 m²) bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop stap je de ruime vierde slaapkamer van circa 10 m² binnen, die dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel heeft. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Via een ladder bereik je bovendien de handige bergvliering voor al je seizoensspullen. De tuin & parkeren De zonnige achtertuin van maar liefst 49 m² is gunstig gelegen op het zuiden. Doordat de tuin direct grenst aan een brede groenstrook met hoge bomen, geniet je hier van ontzettend veel groen, rust en privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 7 m² voorzien van elektra en is er een praktische achterom aanwezig. Aan de voorzijde van de woning parkeer je comfortabel op eigen terrein onder de eigen carport met strakke inbouwverlichting. Er is tevens een laadpaal aanwezig voor het elektrisch laden van een auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: 106 m² - Perceeloppervlakte: 136 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Verduurzaming: 15 zonnepanelen, HR+++ beglazing & HR-ketel (Itho Daalderop Base Cube) - Comfort: Midea airconditionings op de 1e verdieping - Uitbouw: Uitgebouwde woonkamer uit 2003 (plat dak) - Tuinligging: Zuiden (ca. 49 m² met berging van 7 m² met elektra en achterom) - Parkeren: Op eigen terrein (carport met inbouwverlichting & laadpaal) Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de zonnige tuin op het zuiden en het hoge duurzame comfort van de Rubensstraat 63? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.