Sint Hubertus 896713 JR EdeKlaphek

Inpakken en verhuizen maar! Duurzaam, comfortabel en volledig klaar voor de toekomst! Met energielabel A, 13 zonnepanelen, een zonneboiler, vloerverwarming en nieuwe kunststof kozijnen ben je verzekerd van energiezuinig en comfortabel wonen. Aan de Sint Hubertus 89 te Ede staat deze uitstekend onderhouden, instapklare middenwoning te koop, ideaal gelegen in een gewilde, groene woonwijk van Ede. Op korte afstand vind je tal van voorzieningen en uitvalswegen, waardoor dit gezinshuis de ultieme balans biedt tussen natuurlijke rust en stedelijk comfort. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin betreed je de entree met garderobe en meterkast. De royale en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De living loopt naadloos over in de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser). Via een moderne glazen deur bereik je de tussenhal met de toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Extra luxe geeft de aangebouwde afsluitbare veranda die direct toegankelijk is vanuit de woning. Deze ruimte is heerlijk licht, is een verlengstuk van de woonkamer en geeft verbinding met de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot een apart modern toilet met fonteintje en twee slaapkamers. De master bedroom beschikt over een droom van een inloopkast waardoor de slaapkamer heerlijk rustig en opgeruimd blijft. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, perfect als kinder- of werkkamer. De volledig betegelde, luxe badkamer is gerealiseerd in 2024 en is een ware oase van rust, compleet met een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Tweede verdieping & vliering: Verrassend veel ruimte! De overloop leidt naar nog eens twee volwaardige, lichte slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op de overloop de opstelling voor de CV-ketel, de zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar: ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten: De achtertuin is heerlijk beschut en is gelegen op het Oosten. Achter in de tuin bevindt zich nog een geïsoleerde stenen berging. ________________________________________ OMGEVING Wonen in de wijk rondom de Sint Hubertus betekent wonen in een veilige, ruim opgezette en zeer vriendelijke buurt met veel groen en ruim voldoende parkeergelegenheid. Tegelijkertijd bereik je snel het gezellige centrum van Ede met haar winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportverenigingen en medische zorg liggen in de directe nabijheid. Dankzij de snelle verbinding met de A12, A30 en NS-station Ede-Wageningen reis je bovendien in een mum van tijd richting Arnhem, Utrecht of Amersfoort. ________________________________________ KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Instapklaar. • Duurzaam & Energiezuinig: Voorzien van 13 zonnepanelen, een zonneboiler (4 collectoren), vloerverwarming op 3 verdiepingen en HR++ glas. Zeer laag gasverbruik! • Woonoppervlakte: 136 m Perceeloppervlakte: 122 m² • Bouwjaar: 1973 (recenter volledig gerenoveerd) • Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muur) en HR++ glas • Verwarming & Warm water: CV-ketel & Zonneboiler (2019) • Tuinligging: Oosten • Aanvaarding: In overleg • Koopovereenkomst: Er wordt gebruik gemaakt van de standaard koopovereenkomst. Vanwege het bouwjaar worden er een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. • Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.