Stationsweg 776711 PL EdeStationsbuurt

Welkom bij villa ‘De Vijverberg’ in Ede. Aan de Stationsweg 77 staat deze vrijstaande villa met dubbele garage, souterrain, zwembad en tennisbaan op een zuidwest georiënteerd perceel van maar liefst 3.085 m2. Dankzij de hoge kap, de uitbouw aan de achterzijde en het souterrain heeft deze villa maar liefst 522 m2 woonoppervlak en een inhoud van 2.667 m3. Dit is uw kans om in één van de mooiste straten van Ede te gaan wonen op een riant perceel en dichtbij het centrum van Ede U woont op een prachtige locatie. Lopend bereikt u in enkele minuten het centrum van Ede met zijn winkels en uitstekende horeca. Fietsend bent u zo bij de Ginkels heide. Ede is gunstig gesitueerd ten opzichte van Arnhem, Apeldoorn, Amersfoort en Utrecht. Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen A12/A30 en het treinstation Ede-Wageningen. Deze villa is groot. In hoofdlijnen beschrijven wij deze imposante villa. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u graag meer details. Begane grond: Via het elektronisch hekwerk voor de oprit bereikt u de entree van deze statige villa. De hal is een grote, lichte imposante ruimte met een garderobe en toilet met fonteintje. Via de garderobe zijn diverse vertrekken bereikbaar. De woonkamer is groot en licht met aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over de Stationsweg. Aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u middels de schuifpui het riante zonneterras met uitzicht op de tuin en het zwembad. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en heeft een gezellige open haard. De eetkamer is een prettige ruimte waar u kunt koken en heerlijk kunt natafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging, combimagnetron, en koel/vriescombinatie. Er is een ruim werkblad en voldoende bergruimte aanwezig. Het souterrain en het dakterras bereikt u vanuit de keuken. Er zijn 3 slaapkamers. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer met uitzicht op de Stationsweg. Aan de achterzijde is de master bedroom met vaste kastenwand en deur naar het terras. De derde slaapkamer is ruim bemeten. De herenkamer is prachtig met zijn donkere kasten en fantastische uitstraling. De geheel betegelde badkamer is modern en voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de gang is de sportruimte bereikbaar met jacuzzi, sauna en toilet. Souterrain: Het souterrain is zeer ruim en beschikt over meerdere ruimtes. De grootste ruimte heeft een imposante bar met mogelijkheden. Ruimte voldoende om hier een fijne relaxruimte te maken. In de overige ruimtes treffen we de opstelling CV, een washok, diverse bergkasten en toiletgroepen. Doorlopend bereikt u de inpandige garage. Aan de achterzijde van de garage is de technische ruimte voor het zwembad. Zolder: De vaste trap geeft toegang tot de geïsoleerde zolder met veel bergruimte. Tuin/parkeren/garage: De tuin is zeer ruim. Aan de voorzijde parkeert u diverse auto’s voor het huis. De inpandige garage met elektrische deur is geschikt voor meerdere auto’s. De vijver geeft de voortuin een leuke uitstraling. De achtertuin is zeer ruim en wordt gevormd door planten en volgroeide bomen. Het middelpunt van de tuin is het zwembad met het badhuisje. Diep in de achtertuin ligt de tennisbaan. Deze moet wel opgeknapt worden. Bijzonderheden: • Zeer ruime, vrijstaande villa op een perceel van 3.085 m2. • Bouwjaar 1960, woonoppervlakte ca. 520 m2, inpandige ruimte ca. 145 m2, externe bergruimte ca. 85 m2 en inhoud ca. 2.667 m3; • Houten kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuurisolatie. Het dak is grotendeels geïsoleerd; • Hoogwaardig gebruik gemaakt van marmer; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en dubbele garage); • Zuidgericht perceel met veel privacy; • Verwarming via een cv-ketel Atag (2016) en warmwater middels boiler; • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; • Energielabel E. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht, maar nooit bewoond. Om deze reden zal er in de koopovereenkomst een niet-eigen-bewoningsclausule worden opgenomen. Tevens wordt er een ouderdomsclausule beschreven.