Veenderweg 1356713 AE EdeVogelbuurt

Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met veel potentie op een centrale locatie in Ede? Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de Veenderweg 135 beschikt over een royale tuin, parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein en een praktische indeling met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning uit 1930 is gelegen op een ruim perceel van 330 m² en biedt de charme van vroeger. Met mogelijkheden voor het realiseren van een levensloopbestendige of kindvriendelijke woning naar de wensen van nu. Met een sfeervolle woonkamer voorzien van open haard, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping, is dit een ideaal object voor wie op zoek is naar een woning met karakter in de geliefde wijk Ede-West. Locatie en omgeving: De woning aan de Veenderweg 135 ligt in een kindvriendelijke en gewilde buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Ede, station Ede-Centrum en diverse supermarkten liggen op loop- en fietsafstand. Ook scholen, Cultura met de bibliotheek, restaurants en het Museumplein bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A30 zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: - Karakteristiek wonen: Sfeervolle jaren '30 stijl - Ruim perceel: Perceeloppervlakte van maar liefst 330 m²; - Parkeren: Voorzien van eigen carport (ca. 15 m²) en oprit voor 3 auto’s ; - Comfort: Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras en de diepe tuin; - Indeling: Badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping; - Extra ruimte: Op de begane grond een ruime berging voor het plaatsen van fietsen, een diepvries en gereedschap voor de tuin. Op de 2e verdieping een zolder met veel bergruimte. Begane grond: Karakter en sfeer Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal (ca. 7 m²) ervaar je direct de karakteristieke sfeer van de jaren '30. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en een praktische trapkast/kelder. De woonkamer (ca. 26 m²) is een sfeervol vertrek waar de centrale open haard een warme sfeer geeft. Aangrenzend het eetgedeelte met openslaande deuren en uitzicht op de tuin; op zonnige dagen betrek je het buitenleven naadloos bij de woning. De keuken (ca. 9 m²) is efficiënt ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met daarin een aansluiting voor de wasmachine. Een slim detail, met het oog op levensloopbestendig, is de situering van de badkamer op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche en een wastafelmeubel. 1e verdieping: Ruimte voor het gezin De overloop op de eerste verdieping is verrassend ruim (ca. 6 m²) en biedt extra gemak door de aanwezigheid van een apart tweede toilet en een wastafel. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van ca. 10 m², 9 m² en 5 m². De grootste kamer is voorzien van een praktische vaste kast. Deze kamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer, kinderkamer of een rustige thuiswerkplek. Door de rechte wanden op deze verdieping wordt de woonoppervlakte optimaal benut. 2e verdieping: Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder (ca. 10 m²) bereikbaar. Hoewel dit momenteel geen officiële slaapverdieping is, biedt deze ruimte volop praktische bergruimte voor koffers, kerstspullen en andere (seizoens)artikelen. Daarnaast biedt de zolder interessante mogelijkheden voor uitbreiding van de woonruimte. Met de juiste aanpassingen kan hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en parkeren Rondom de woning ligt een royale tuin op het noordwesten met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een mooi houten tuinhuis (ca. 13 m²) met een sfeervolle overkapping. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van stromend water en centrale verwarming, waardoor het uitermate geschikt is als hobbyruimte, thuiswerkplek of de mogelijkheid voor een gastenverblijf. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime carport (ca. 15 m²), waardoor parkeren op eigen terrein gegarandeerd is. De verzorgde voortuin completeert het straatbeeld van deze karakteristieke woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlakte: 91 m²; - Energielabel: F; - Verwarming: Nefit HR CV-ketel (oktober 2025); - Extra's: Open haard en badkamer op de begane grond. Interesse in deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een centrale gelegen locatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). - Niet- bewonersclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.