Verbindelaarsweg 996711 VD EdeVeluwse Poort

Duurzame, uitgebouwde woning met energielabel A++ nabij het bos en de heide Een magische plek om te wonen, aan de rand van Ede. Met het bos en de heide op loopafstand is de Veluwse Poort een zeer geliefde, kindvriendelijke wijk waar nieuwbouw en voormalige kazernegebouwen het straatbeeld verfraaien. Hier staat, in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, deze uitgebouwde woning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers. De keuken is fraai, net als de badkamer en toiletruimte, en de achtertuin is gesitueerd op het oosten. De woning maakt deel uit van La Cour Cantina, een stijlvol woningbouwproject met 23 woningen. De naam is afkomstig van de oude officierskantine, die zijn plekje in de wijk heeft behouden. Met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte fietsafstand woon je op een hele centrale plek. Met de auto rij je zo, via de N224, naar de A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten). De indeling is als volgt: Begane grond: Niet alleen de rustige straat, maar ook deze woning met een zogenaamde dwarskap is een opvallende verschijning. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een grijze PVC vloer met tegelstructuur en vloerverwarming. Aan de rechterzijde, tussen de meterkast en de trap, is de in wit en grijs uitgevoerde toiletruimte. Dankzij de aanbouw biedt de woonkamer veel ruimte. Een grote pui met ramen tot vloerhoogte zorgt voor een optimale verbinding met de tuin, gesitueerd op het oosten. Het zitgedeelte heeft een breedte van meer dan 5 meter en het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Ben je een kookliefhebber of bak je graag de allerlekkerste taarten? Deze woning heeft de perfecte keuken, qua indeling en ruimte. Ook hier is gekozen voor neutrale kleuren, passend bij iedere interieurstijl. Het kookgedeelte heeft een inductie kookplaat inclusief afzuiging en ook de overige apparatuur is ingebouwd: een Franka kokend waterkraan (2024), vaatwasser, combi-oven, koelkast (2025) en vrieskast (2020). Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is in gebruik als kleedruimte, met een deur naar de overloop en een doorgang naar de naastgelegen master bedroom. De derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel. Boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting en extra bergruimte is er in de hoge kast, uitgevoerd in hoogglans grijs. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping, dankzij de hoge nok en de dwarskap. Met een vloeroppervlakte van circa 40 m2 heb je de beschikking over een grote ruimte, met lichtinval vanaf twee kanten. Een mogelijke invulling van deze verdieping is met twee slaapkamers en een wasruimte, inclusief een bergzolder/vliering. Exterieur: De woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin. Grote tegels en verhoogde borders met gevarieerde beplanting zorgen voor een achtertuin met de sfeer van een lounge. Naast de houten berging is een poort naar de gezamenlijke binnentuin. Voor de liefhebber van de avondzon is de voortuin een fijne plek. Bijzonderheden: - Energielabel A++ - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Aanbouw op de begane grond - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Stadsverwarming - Vloerverwarming op de begane grond - 7 zonnepanelen met micro-omvormers (2020) - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers - Mooi aangelegde tuin met zonwering, een berging en een achterom - Twee parkeerplaatsen in een parkeergarage, voorzien van elektra / laadmogelijkheid - VvE-bijdrage parkeergarage: € 83,19 per maand (inclusief o.a. verlichting en vastrecht elektra).