Flierderweg 8-B7211 LN EefdeVerspreide huizen Eefde

Royaal landhuis "De 4 Mooiste" met 5 slaapkamers, paardenstallen en energielabel A op circa 1,9 hectare grond Allure van een landgoed Aan de Flierderweg 8b tussen de dorpen Gorssel en Eefde ligt het landhuis "De 4 Mooiste", een uniek erf dat rust, ruimte en harmonie combineert. Dit in 2002 onder architectuur gebouwde landhuis bestaat uit een groot voorhuis en een kleiner achterhuis, verbonden door een ruime woonkeuken en bevindt zich op een royaal perceel van circa 1,9 hectare (meer aangrenzende grond beschikbaar). Voorwaardelijke publiekrechtelijke splitsing behoort tot de mogelijkheden. Dit object biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitmuntende voorzieningen en een schitterende ligging in de Achterhoek, op nog geen 6 kilometer van de A1. Gelegen tussen de bossen, in een beschutte maar open setting, vormt deze locatie een oase van rust. Het uitzicht is weids, de ambiance is idyllisch en de privacy optimaal. De lange oprijlaan, het stijlvolle woonhuis, de kinderhut, de stallen en buitenverblijf maken dit object tot een bijzonder familiehuis met mogelijkheid voor zowel dubbele bewoning als kantoor en werken aan huis. De steden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand. Het voorhuis beschikt naast royale woonvertrekken over een ruimte die nu is ingericht als poolkamer, een ideale plek voor ontspanning en hobby’s. Direct ernaast een rustige werkplek, die zich uitstekend leent voor (t)huiswerken of studeren; met volop daglicht en voldoende scheiding van de leefruimten. Ruime slaapverdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een brede trap vanuit de hoge hal. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Dankzij de solide betonnen tussenvloeren is er uitstekende geluidsisolatie tussen de woonlagen. De (ouder)slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras boven de keuken. Een ruime vliering met stahoogte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Het achterhuis Via de centrale woonkeuken tussen voor- en achterhuis komt men in het achterhuis. Hier bevinden zich de bijkeukens, de voorraadkamer, een derde badkamer, een logeerkamer of fitnessruimte en de bibliotheek. Bibliotheek De grote bibliotheek is een ruimte met prachtig uitzicht over de eigen weides waar dagelijks reeën te zien zijn. De grote raampartijen versterken de verbinding met het landschap. Hier zit men in alle rust; geniet van een goed boek, muziek of een heerlijk glas wijn met vrienden. Vanuit de bibliotheek leidt een open wenteltrap naar de eerste verdieping, waar zich nog een grote kamer bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Een vide geeft direct toegang tot het dakterras. Via dit terras is er tevens toegang tot de eerste verdieping van het voorhuis, een slimme verbinding die zowel praktisch als esthetisch bijdraagt aan de architectonische samenhang van het geheel. Sfeervol buitenverblijf Achter op het perceel, aan de bosrand bevindt zich een heerlijk buitenverblijf, bestaande uit een grote en een kleine kapschuur met buitenkeuken ertussen. Deze idyllische plek ademt sfeer en eenvoud en is ingericht met oog voor detail en charme. De grote kapschuur met keuken, slaapverdieping en veranda biedt een panoramisch uitzicht op de weides en het huis. De kleine open kapschuur heeft nog een zithoek en open haard. Door de ligging op het westen is dit een fantastisch plek om tot in de late uurtjes van de avondzon te genieten. Een kampvuurplek, ideaal voor lange avonden buiten- maakt het geheel compleet. Ruimte voor mantelzorgwoning Het ruime erf biedt, mede door de gunstige indeling en ligging, de mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorgwoning. Binnen de gemeente Lochem, is het toegestaan om op het achtererf een mantelzorgwoning te realiseren van maximaal 100 m², mits deze voldoet aan de geldende technische en ruimtelijke eisen. Dit maakt het perceel bijzonder geschikt voor het bieden van inwonende zorg aan bijvoorbeeld ouders of andere naasten. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2002 • Woonoppervlakte: ca. 423 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 33 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 32 m² (dakterras tussen voor- en achterhuis) • Externe bergruimte: ca. 122 m² (incl. buitenverblijf en kapschuur) • Inhoud: ca. 1.713 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 18.981 m² • Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen • Isolatie: het landhuis is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2016) met vloerverwarming en radiatoren en houtkachel • Energielabel: A Vraagprijs € 1.952.000 k.k.