Madelief 119761 LX EeldeEelde

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt aan een kindvriendelijk hofje, met aan de voorzijde speelmogelijkheden voor de kleintjes. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een fraaie woonkeuken is ontstaan met ruimte voor een grote eettafel: dé plek voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, praktische indeling en een fijne tuin. Dit terwijl voorzieningen, scholen en natuur op korte afstand liggen. Een huis waar comfort en buitenleven mooi samenkomen. De ligging maakt het wonen hier extra aantrekkelijk: rustig en kindvriendelijk, maar met het dorpse gemak van Eelde en Paterswolde om de hoek. Supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen en het veelzijdige groene buitengebied zijn snel bereikbaar. Ook Groningen is binnen korte tijd te bereiken met de auto of fiets, waardoor je profiteert van de stadse voorzieningen zonder het dagelijkse wooncomfort van dit hofje te hoeven missen. Ideaal voor wie een fijne gezinsomgeving zoekt met een goede balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree/hal (circa 7,5 m²) voorzien van meterkast en toilet; woonkamer met een erker en open keuken/eetkamer met schuifpui en vaste kast (totaal circa 55,0 m²). 1e verdieping: Overloop (circa 4,6 m²) met trapopgang; slaapkamer (circa 15,1 m²) met dakkapel; slaapkamer (circa 13,7 m²) met dakkapel; slaapkamer (circa 8,4 m²) met dakkapel; badkamer (circa 6,7 m²) met dakkapel en voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche en twee wastafels. 2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap; zolderkamer (circa 14,1 m²) met dakkapel, knieschotten en vaste kast met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Berging: Vrijstaande houten berging (circa 4,9 m²) voorzien van elektra; overkapping (circa 7,8 m²). Tuin: Op het noorden en voorzien van buitenverlichting en buitenkraan. Kenmerken: Meterkast : 7 automatische groepen met 3 aardlek en 1 pv-groep CV : Intergas Kombi Kompakt HR 28 (eigendom, 2010) Warmtepomp : Lucht-waterwarmtepomp Radson Monoblock 6.0 (eigendom, 2022) Zonnepanelen : 18 stuks (eigendom, 2020 en 2023) Energielabel : A+ Kaveloppervlakte : 259 m² Woonoppervlakte : 137 m² Bouwjaar : 1998