Groningerweg 489766 TP EelderwoldeEelderwolde

Landelijk wonen met de stad dichtbij, rust, ruimte en comfort op slechts een kwartier fietsen van Groningen. Achter een markante poort en lange oprijlaan ligt deze stijlvol verbouwde rietgedekte woonboerderij op maar liefst 4.135 m² eigen grond. De royale tuin zonder directe achterburen biedt optimale privacy en vrijheid. Op het terrein bevinden zich twee volledig geïsoleerde bijgebouwen. Het grootste bijgebouw herbergt een dubbele garage met elektrische deuren, een ruime inpandige schuur en een geïsoleerde zolderverdieping, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Het tweede bijgebouw biedt eveneens tal van mogelijkheden: van extra garage tot kantoor aan huis of een comfortabel gastenverblijf. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar met snelle verbindingen naar de A28. Voor ontspanning liggen het Paterswoldsemeer en natuurgebied De Onlanden op steenworp afstand. Hier vindt u volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen midden in de natuur, vlak bij de stad. Binnen zijn karakter en comfort harmonieus gecombineerd. De karakteristieke gebinten, hoge daklijnen en royale raampartijen geven het geheel een warme en natuurlijke uitstraling. De living is indrukwekkend ruim, met hoge plafonds en een intiem eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. In de vide bevindt zich een charmante bibliotheek. Indien gewenst is de boekenwand eenvoudig te verwijderen, waardoor er een grote open ruimte ontstaat of een doorgang naar de slaapkamer op de verdieping kan worden gerealiseerd. De gesloten keuken is uitgevoerd in een moderne landelijke stijl en voorzien van een robuust gasfornuis, een Amerikaanse dubbele koelkast en diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping vindt u een royale slaap-/hobbyruimte en een wellnessruimte met royale inloopdouche, dubbele wastafels en toilet met separaat urinoir. Er is voldoende ruimte om desgewenst een sauna te realiseren. Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Bijvoorbeeld: Anno 2026 is een open woonkeuken zeer gewild; veel mensen geven de voorkeur aan een ruime leefruimte waarin koken en wonen samenkomen. Om deze potentie zichtbaar te maken, hebben wij in de presentatie artist impressions toegevoegd waarin de keuken wordt verplaatst naar de woonkamer/leefruimte. Wanneer de keuken op deze manier wordt verplaatst, ontstaat op de begane grond ruimte voor een extra, zeer royale slaapkamer. Hierdoor wordt de woning geschikt voor een nog bredere doelgroep, zoals grote gezinnen of werken aan huis.. De mogelijke indeling en het ruimtelijke effect zijn middels de artist impressions reeds inzichtelijk gemaakt. Deze woonboerderij biedt het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Een unieke kans voor wie ruimte, kwaliteit en vrijheid zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. * projectnotaris van toepassing. ** deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. *** in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. **** voor de woningpresentatie zijn artist impressions gebruikt om de mogelijkheden van de woning te illustreren.