Jan Warmoltslaan 119766 PA EelderwoldeTer Borch

Moderne split-level woning met vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van Groningen staat deze moderne split-level woning met een hoog afwerkingsniveau, verrassende indeling en een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum van Groningen binnen 15 fietsminuten bereikbaar is. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,5 meter en de grote raampartijen baadt deze ruimte de hele dag in het natuurlijke licht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en stap je via de grote schuifpui zo de zonnige achtertuin in. Een groot pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree. Deze is ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis en biedt daarmee volop mogelijkheden voor werken en wonen onder één dak. De woning beschikt over een ruime voortuin met eigen oprit, meerdere parkeerplaatsen en een carport. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de zon, optimale privacy en een blijvend vrij uitzicht over het natuurgebied. De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk Ter Borch. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, een gezondheidscentrum, horeca en diverse recreatiemogelijkheden. Zo liggen het Paterswoldsemeer, de Hoornseplas en de uitgestrekte natuurgebieden van De Onlanden en Drenthe op korte afstand. Daarnaast zijn de A7 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, modern toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit de hal bereik je de multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige garage van circa 15 m². Deze uitstekend geïsoleerde ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte. De ruimte is voorzien van elektra en een wateraansluiting, en het is eenvoudig om een radiator te plaatsen. De royale woonkamer van circa 34 m² is voorzien van een luxe haard, een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,5 meter en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de schuifpui bereik je het verhoogde terras en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Royale woonkeuken van circa 24 m² met moderne keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat met aparte bakplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Tweede verdieping Overloop met berging voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, separate toiletruimte, royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² met een vaste kastenwand en openslaande deuren, vanwaar je geniet van een schitterend uitzicht over het natuurgebied. Deze kamer is bovendien op eenvoudige wijze te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning desgewenst extra flexibiliteit biedt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 10 m² en 9 m². De complete badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tuin Door de gunstige hoekligging beschikt de woning over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging. Via het verhoogde terras met elektrische zonneluifel, loop je de fraai aangelegde tuin in, waar je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van circa 8 m² en een praktische achterom. Bijzonderheden: - Moderne split-level woning op een unieke locatie - Vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden - Hoog afwerkingsniveau - Royale woonkamer met plafondhoogte van circa 4,5 meter - Multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen en carport - Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren - Ramen gelegen op het zuiden zijn voorzien van elektrische screens - Nieuw plat dak (2026) - Nieuwe Intergas cv-ketel (2025) - Nieuwe WTW-installatie (2025) - Laag energieverbruik - Op korte afstand van Groningen, natuur, recreatie en uitvalswegen